Hvad kan ikke ændres i lejligheden uden særlig tilladelse

"Hvorfor skulle han leje, hvis jeg ikke vil?"

Forfatningsdomstolen undersøgte, hvordan civilretten regulerer "brugen og beskyttelsen af en borgers billede". Sagen blev behandlet efter appel fra det offentlige råd i indenrigsministeriet og det hviderussiske republikanske advokatkollegium. Som følge heraf kom de til den konklusion, at det er nødvendigt at foretage ændringer i civillovbogen.

I advokatsammenslutningens appel til forfatningsdomstolen blev det anført, at "udbredelse af billeder af borgere, der er taget ved hjælp af foto- og videooptagelser, i massemedier og det globale computernetværk Internet i en række tilfælde er forbundet med krænkelse af deres rettigheder og juridiske interesser. Brugen af et billede af en borger uden den afbildede persons samtykke udgør en indtrængen i hans privatliv og en krænkelse af retten til privatlivets fred.

Det offentlige råd under indenrigsministeriet bemærkede, at en sådan ret bl.a. bør sikres for officerer i interne anliggender og militærpersonale i tjenesten.

Forfatningsdomstolen forklarede til TUT.BY, at den havde undersøgt spørgsmålet og konkluderet, at problemet eksisterede. De fremsendte deres afgørelse herom til Ministerrådet.

- Det blev foreslået at udarbejde et lovforslag og forelægge det for Repræsentanternes Hus. Ministerrådet vil gennemføre denne beslutning, lære praksis og anmode om udtalelser fra de berørte regeringsorganer", sagde de.

Det hviderussiske republikanske advokatkollegium afviste at kommentere initiativet.

Billedet er illustrativt. Zamirovsky, TUT.BY

Vadzim Devyatovsky, næstformand for det stående udvalg i Repræsentanternes Hus i den belarussiske nationalforsamling om sundhedspleje, fysisk kultur, familie- og ungdomspolitik, gav udtryk for sin holdning til initiativet. Han er også medlem af det offentlige råd i indenrigsministeriet.

Han sagde, at problemet ikke er opstået af ingenting: Nogle mennesker provokerer bevidst betjente for interne anliggender, filmer dem og viser dem i et uinteressant lys.

- Vi kender til tilfælde, hvor en person klart overtræder ordren og simpelthen provokerer en medarbejder i indenrigsministeriet på arbejdspladsen til at gøre noget. Han filmer det og offentliggør derefter optagelserne på en uskøn måde, hvor han tager noget ud af sin sammenhæng. Og det kan bringe personen i miskredit. Forestil dig en MIA-officer, der bor i en lille by. Nogen tager den, provokerer ham og begynder at filme ham i tjenesten. I dette tilfælde opfører den ansatte i Indenrigsministeriet sig på en kultiveret og høflig måde, mens den person, der filmer ham, opfører sig uhøfligt. I dag er denne type spørgsmål ikke reguleret ved lov.

Men vi har begrebet personlig ukrænkelighed, familiehemmeligheder, forretningsomdømme ... Det er alt sammen meget vigtigt. Man bør regulere sagen generelt og ikke kun i forhold til de ansatte i Indenrigsministeriet.

En mand ønsker måske ikke at blive filmet i parken på en gåtur med sin søn. Det er hans privatliv," sagde Vadim Devyatovski.

Ifølge ham er det stadig uklart, hvilken specifik regel der kan optræde i civillovbogen, men han foreslår allerede nu, at der afholdes et rundbordsmøde om dette spørgsmål i parlamentet. Alle interesserede, herunder offentlige organisationer og journalister, bør inviteres.

- Der er et problem. Det forekommer mig, at det er længe tiltrængt. I dag har mange mennesker telefoner med kameraer, og en person kan bryde ind i en anden persons privatliv. Og hvorfor skulle han filme, hvis jeg ikke ønsker at blive filmet? - spørger parlamentsmedlemmet

- I dag er det vigtigt, at dette initiativ drøftes på parlamentarisk niveau. Lad fagfolk, der har kendskab til udenlandske erfaringer og andre landes lovgivning, blive inddraget.

I mange lande er disse spørgsmål reguleret. Og nu er denne situation opstået i vores land. Der er trods alt ofte tale om provokation og miskreditering af folk. Den person, der skyder, har ikke til opgave at beskytte sandheden, men at underminere rygtet, at tage nogen ud af sammenhængen og lave en fejltagelse, der vil bringe ham i miskredit. Og denne person må så leve med det.

Billedet er af illustrativ karakter. Vasyukovich, TUT.BY

Ifølge Vadzim Deviatski vil situationen tage hensyn til journalisternes ret til at indsamle oplysninger.

- Vi vil skelne mellem erhvervsmæssige og ikke-erhvervsmæssige aktiviteter. Når en journalist skriver, er han trods alt ansvarlig for sine ord. Og det er noget helt andet, når der på et forum dukker anonyme kommentarer op, som bevidst miskrediterer en person ved at blive personlige. Alt dette skal skelnes fra hinanden.

Ifølge Vadim Devyatovsky vil drøftelserne om brugen og beskyttelsen af borgernes billeder blive indledt "i den nærmeste fremtid".

Ny

Lovgivningen om sanering fik ingen overordnede ændringer i år. De nye tiltag i forbindelse med godkendelsen af ændringer er:

• Ansøgeren har ret til ikke at forelægge et teknisk pas og en ekspertudtalelse fra det kontor, der er ansvarligt for beskyttelsen af kultur- og arkitekturmonumenter;
• Hvis ejendomsretten til den lejlighed, der skal ombygges, er registreret i det fælles statslige register over rettigheder, er det ikke nødvendigt at fremlægge dokumenter, der bekræfter denne ejendomsret.

Det skal bemærkes, at ud over den retlige løsning af spørgsmålet om ulovlig sanering er det muligt at lovliggøre uautoriserede reparationer ved hjælp af en administrativ procedure, der er fastlagt af den lokale kommune. Den består i at få en tilladelse til renoveringsarbejder. Men det er kun muligt, når de nødvendige godkendelser fra de relevante myndigheder og en ekspertudtalelse er blevet indhentet.

Bærende væg og ændring

En åbning i en bærende væg i forbindelse med ombygning er en meget almindelig type renovering. Mange boligejere ønsker at kombinere et køkken med et værelse og dermed øge badeværelsesområdet.

Denne type arbejde kræver, at der udarbejdes en teknisk rapport, da et ufaglært indgreb i en bærende konstruktion kan føre til skader på væggen, lejligheden eller endda huset.

Når en åbning er blevet lavet, skal den i de fleste tilfælde forstærkes (undtagelsen kan f.eks. være lejligheder med specielt indrettede designudsparinger).

Under ombygningen er det strengt forbudt at nedrive en bærende væg. Hvis du ikke har koordineret en sådan nedrivning, eller hvis du har lavet en åbning i en bærende væg uden designspecifikationer og større end tilladt, skal du betale en bøde og for egen regning bringe væggen tilbage til sit oprindelige udseende.

Det er altså muligt at få byggetilladelse til at ændre en bærende væg, hvis man har brug for at skære en åbning, ligesom det er muligt at foretage enhver tilladt ændring af en lejlighed uden at rive en bærende væg ned.

Ombygning af ikke-bærende vægge

Som alle ved, kan du have ikke-bærende vægge og skillevægge. I de fleste tilfælde er det tilladt at fjerne ikke-bærende vægge.

Hvis du spekulerer på, om du har brug for byggetilladelse til at ændre en ikke-bærende væg, er svaret ja, fordi fjernelse eller ændring af en ikke-bærende skillevæg er en ændring af lejlighedens oprindelige indretning, som det fremgår af det tekniske datablad.

Hvis du har foretaget en ikke-godkendt ombygning med en ikke-bærende skillevæg, skal du lovliggøre fjernelsen af den ikke-bærende væg. Hvis du skal udføre arbejde på en ikke-bærende væg, skal du derfor indhente byggetilladelse.

Fjernelse af vægge i forbindelse med ombygning sker for at øge boligarealet og for at kombinere rum. Mange lejere gennem en sådan ombygning af vægge i en lejlighed forvandler rummet til en slags studie. Det er dog værd at bemærke, at en sådan ombygning af vægge i en panelbygning vil være ret problematisk, fordi de fleste af væggene i panelhuse er bærende.

Ud over at fjerne ikke-bærende vægge er det også muligt at bygge nye vægge. Disse vægændringer foretages ofte for at skabe vestibuler, garderober, opdele rummet og adskille arbejds- og fritidsrum.

Et eksempel på en passende ordning Vægskillevæg i et saneringsprojekt:

Godkendelser til ombygning af vægge

Du skal indhente byggetilladelse til ændringer af væggene. Uanset om du skal flytte en dør i en væg i forbindelse med en ombygning eller skal ombygge massive vægge, skal du altid indhente byggetilladelse.

Som ved enhver anden renovering af denne art aftales renoveringen af vægge i lejligheden gradvist ved at besøge de nødvendige myndigheder (BTI, forfatteren af husets design, designorganisationer osv.), samle en række dokumenter (titel, ansøgninger, tilladelser fra de nødvendige organisationer, teknisk certifikat for lokalerne, renoveringsprojekt osv.) og indhente tilladelse fra Moskvas boliginspektorat. Når du skal omkonstruere en bærende væg, skal du indhente en teknisk udtalelse fra bygningens konstruktør.

Loven

Gennemførelsen af en ombygning eller ændring er underlagt flere retsakter. Nogle af dem indeholder generelle regler for sådanne procedurer. Andre specificerer specifikke handlinger, der er tilladt eller forbudt.

Blandt de vigtigste dokumenter er følgende:

• Den Russiske Føderations byplanlægningskodeks - kapitel 2, 3, 6 og 8;
• Den Russiske Føderations boliglovgivning - kapitel 4, artikel 25-29;
• Den Russiske Føderations administrative kodeks - artikel 7.21 og artikel 7.22;
• Den Russiske Føderations civillov - artikel 290, 304 og 305;
• FZ om sanering af 2020;
• SNiP - nr. 2.08.01-89, 31-01-2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
• SanPiN - nr. 2. 1. 2. 2645-10;
• Gosstroy RF Resolution - 2003, nr. 170.

Der er også regionale arrangementer.

Så hvis stedet for saneringen er Moskva, vil processen finde sted i overensstemmelse med dekret nr. 508 fra Moskvas regering af 25.10.11, som ændret ved dekret nr. 840.

Ombygning af lejligheden: forstå de forskellige typer

Typer af ændringer af lejligheden
1. Genopretning, som ikke kræver særlig tilladelse.
Mindre ændringer, der indebærer installation eller fjernelse af sanitetsartikler, håndklædetørrere, gasapparater, indbyggede garderobeskabe, radiatorer og stikkontakter. Dette omfatter også glas på altanen, flytning af toilettet eller opdeling af badeværelset med en skillevæg - i disse tilfælde er det ikke nødvendigt at ændre ejendomsdokumenterne.
2. Lovlig ombygning, som kræver godkendelse af ændringerne.
F.eks. kan skillevægge, der installeres eller fjernes, selv om de ikke er bærende, allerede i væsentlig grad forstyrre den oprindelige indretning af rummet, ændre antallet og inddelingen af rum og kræver derfor en særlig tilladelse fra de kompetente myndigheder. Sådanne ændringer vil blive benævnt retlige ændringer.
(3) Ulovlige ændringer.
Tilfælde, hvor ejeren ikke har indhentet tilladelse til større ændringer af lejlighedens grundplan, eller hvor godkendelsen ikke er blevet behørigt givet på grund af ændringer, der groft overtræder boligreglementet. Som eksempler kan nævnes installation af gulvvarme- og vandsystemer, opførelse af en pejs i en panelbygning, flytning af en radiator til en glaseret altan, deling af køkken eller badeværelse med naboens stue, integration af stue og køkken med gasapparater, opførelse af buer, nicher eller åbninger i bærende vægge.
Ændringer, der ikke er blevet lovliggjort, fjernes ved salget, eller den nye eller gamle ejer skal få ændringerne godkendt. Ellers betaler ejeren en lovbestemt bøde - og er stadig forpligtet til at få fjernet ændringerne.
Selv hvis du ikke har noget med det at gøre - du har arvet din lejlighed fra din bedstemor, du har ikke været med til at flytte gaskomfuret, og det var før du blev født - bør du lovliggøre ændringerne, når du bliver den nye ejer. Derfor skal du ikke købe problemværelser med dine hårdt tjente penge - for at undgå de høje omkostninger. Det er bedre at søge længere væk, i et andet område, men et rent og helt lovligt sted at bo.

Hvilke ændringer af din bolig kræver ikke byggetilladelse?

• Mindre eller simpel ombygning;
• Væsentlige ændringer, der kræver en betydelig mængde arbejde.

Den anden type renovering skal godkendes af boligforeningen. Dette omfatter arbejde i bygningens tekniske rum, installation af udstyr, der påvirker andre lejeres position. Også alt arbejde på bærende vægge, fællesarealer (kvarterområde). Enhver tilbygning af altaner og loggiaer skal også være lovliggjort, herunder installation af varmeanlæg på dem.

1. Enkel renovering af lejligheden. Kosmetiske ændringer: tapetsering, anden vægbeklædning, ny belægning af gulve, udskiftning af døre og vinduer, indvendig beklædning af altaner, glasering af loggiaer og altaner (forudsat at bygningens ydre ikke ændres), udskiftning af sanitetsudstyr, dampvarmeelementer, komfurer, klokker osv.. Installation af klimaanlæg, antenner.
2. Installation og flytning samt døråbninger i indvendige vægge (undtagen vægge mellem lejligheder og bærende vægge).
3. Nedrivning og opsætning af yderligere skillevægge i lejligheden, hvis den samlede belastning på gulvet mellem etagerne ikke ændres.
4. Udskiftning af VVS-installationer, herunder installation af en brusekabine i stedet for et badekar.
5. Flytning af et elektrisk komfur i køkkenet.
6. Opsætning af en skillevæg (vestibule) i trappeopgangen.

Generelle bestemmelser i loven om videooptagelser på offentlige steder

Situationen er sådan, at der ikke findes nogen særskilt lov i den russiske lovgivning om forbuddet mod videooptagelser. Når borgerne opholder sig på offentlige steder, bør de være opmærksomme på, at de kan blive optaget på kamera hvert sekund, og at det ikke vil blive betragtet som en krænkelse af deres ret til privatlivets fred. Men det forhold, at loven om forbud mod videooptagelser uden samtykke eller om tilladelse til det ikke er udformet særskilt, betyder ikke, at der ikke findes andre værktøjer i lovbogen til at regulere processen. I øjeblikket kan amatørkameramænd og -fotografer henvise til artikel 29 i den russiske forfatning, hvori det hedder, at enhver person kan producere og indhente oplysninger ved hjælp af improviserede midler på ethvert offentligt sted.

En anden lov, der regulerer video på offentlige steder, kan betragtes som den føderale lov "Om information, informationsteknologi og beskyttelse af information" N 149-FZ (27.07.2006). Den seneste revision af denne lov blev foretaget den 25.11.2017. I lovens artikel 7, stk. 1, hedder det, at oplysninger, hvis adgang ikke er begrænset, har status som offentligt tilgængelige oplysninger. Som understreget i stk. 2 giver dette enhver ret til at anvende sådanne oplysninger frit med forbehold af passende begrænsninger. Hindring af filmoptagelser og direkte fysisk aggression mod initiativtageren vil blive betragtet som en overtrædelse af retsstatsprincippet.

Hvornår er det acceptabelt at optage offentlige embedsmænd på video?

Der er situationer, hvor almindelige borgere forsøger at optage offentlige embedsmænd på video. Motivet kan navnlig være magtmisbrug, ukorrekt adfærd, krænkelse af en civilpersons rettigheder eller andre årsager. Ofte frygter almindelige borgere, at de selv kan blive holdt ansvarlige for denne form for handling. Der er dog ingen reel grund til bekymring: Det er blevet fastslået, at en offentlig ansat ikke kan forhindre en videooptagelse af sig selv på et offentligt sted. Anvendelse af magt mod den person, der foretager optagelserne, betragtes som hærværk og kan registreres som en administrativ overtrædelse i henhold til artikel 19.1 i Den Russiske Føderations lov om administrative overtrædelser.

Hvis initiativtageren til videooptagelsen blev skadet ved en sådan handling, kan gerningsmanden holdes strafferetligt ansvarlig i henhold til straffelovens artikel 330. Hvis initiativtageren har forsøgt at dokumentere, at en offentlig embedsmand har begået en lovovertrædelse, kan det desuden betragtes som ulovlig indblanding i efterforskningen at forhindre optagelsen af filmen. Denne tese er afspejlet i artikel 3 i forbundslov 273 "Om bekæmpelse af korruption".

En anden retsakt, der bekræfter borgernes ret til at optage embedsmænd på video under udførelsen af deres arbejde, er præsidentens dekret nr. 2234 "Om yderligere garantier for borgernes ret til information" (31.12.1993). I henhold til stk. 3 i denne lov er embedsmænds og statslige institutioners, statslige virksomheders og institutioners aktiviteter underlagt principperne om åbenhed i informationsspørgsmål. Situationen vedrørende videooptagelser foretaget af embedsmænd fra indenrigsministeriet og færdselspolitiet er afspejlet i den føderale lov nr. 149 "Om information, informationsteknologi og informationsbeskyttelse". Loven bekræfter, at repræsentanterne for disse tjenester ikke kan modsætte sig, at førere og passagerer af biler og fodgængere optager lyd-, foto- og videomateriale.

Indholdet af loven om videooptagelse af personer

Enhver borger, der besøger offentlige steder, kan blive filmet på overvågningskameraer eller i andre filmprocesser. Hans eller hendes personlige samtykke er ikke påkrævet. Den Russiske Føderations forfatning tillader filmoptagelser på offentlige steder, uanset om det er amatørfilm eller professionel filmoptagelse. Videoer kan udarbejdes af repræsentanter for medierne såvel som af almindelige borgere (Medieloven her:). Video- og fotooptagelser, der er taget på offentlige steder, kan ikke betragtes som en krænkelse af retten til privatlivets fred. En person, der tager et foto eller en video uden tilladelse fra de personer, der er afbildet på billedet, vil ikke blive holdt ansvarlig i henhold til loven. De vil heller ikke blive holdt juridisk ansvarlige, hvis optagelserne blev foretaget med det formål at forvolde moralsk skade på den person, der er afbildet på videoen. Det vil være yderst vanskeligt at bevise det sidste.

Der er ikke veto mod at filme i kulturinstitutioner og personer, der besøger dem, medmindre det sker med henblik på kommerciel vinding. Det er ikke forbudt ved lov at fotografere og videofilme mindreårige på et offentligt sted.

Hvilke farer er der ved at foretage ulovlige ændringer?

I henhold til artikel 29 i loven om boliger og kommunale ejendomme kan ulovlige ombygninger løses på to måder efter en sagkyndig vurdering af et teknisk opgørelseskontor:

1. Hvis der ikke er fare for ødelæggelse af bygningen, og naboernes rettigheder ikke er krænket, skal lejlighedsejeren betale en bøde, fortsætte med at formalisere de allerede udførte reparationer og genregistrere de tekniske dokumenter. (Sanktioner i henhold til CAO artikel 7.21, punkt 2, vil være på mellem 2.000 og 2.500 rubler).
2. Hvis der er tale om væsentlige strukturelle overtrædelser, forpligter en retskendelse den borger, der har foretaget den ulovlige ombygning, til at genoprette lokalerne til deres oprindelige udseende inden for de frister, som retten har fastsat. Hvis dette påbud ikke efterkommes:
   • den privatiserede lejlighed sættes på auktion. Indtægterne vil blive betalt tilbage til ejeren og anvendt til at finansiere renoveringsarbejde.
   • Lejerens kontrakt om socialt boligbyggeri opsiges. Udlejeren er ansvarlig for at foretage reparationer og bringe ejendommen tilbage til sin oprindelige tilstand.

Tilladelse til at bygge et hus

I henhold til den nuværende lovgivning er der to situationer, hvor en grundejer, der planlægger et byggeri, kan slippe af sted uden tilladelse, og to situationer, hvor der kræves en tilladelse.

Hvad er en tilladelse

Hvad en byggetilladelse er, er beskrevet i detaljer i byudviklingsloven. Det er myndighedernes afgørelse, der attesterer, at den projektdokumentation, som bygherren har fremlagt, er i overensstemmelse med byplanlægningsreglerne og andre regler, der er gældende for det område, hvor udviklingen er planlagt.

Efter at have fået en tilladelse har ansøgeren ret til at gennemføre den planlagte opførelse eller ombygning af anlægsprojekt (artikel 51 i RF's civillovbog).

Er det nødvendigt at få en byggetilladelse i 2019?

De nuværende bestemmelser fastsætter tilfælde, hvor det ikke er nødvendigt at indhente en formel tilladelse for at bygge et hus. Dette kræver, at den fremtidige bolig skal være et individuelt boligbyggeri. (artikel 51, stk. 2, nr. 17, i lov om byudvikling). Disse parametre er fastsat i artikel 1, stk. 39, i kodeksen. De vigtigste kriterier for huset er følgende

• må ikke have mere end 3 etager
• ikke være højere end 20 meter;
• ikke er bestemt til at blive opdelt i separate ejendomsobjekter

For at påbegynde opførelsen af et sådant hus er det nok at indsende en skriftlig meddelelse om de planlagte arbejder til det autoriserede organ (lokal kommune, administrationen af RF-subjektet). Dokumentet skal indeholde de tekniske parametre for boligområdet.

Hvis det planlagte byggeri overskrider de fastsatte grænser, skal bygherren benytte sig af det klassiske mønster med at få en byggetilladelse.

Nødvendige dokumenter

Den forenklede procedure (anmeldelse) kræver ikke komplicerede trin og et omfattende sæt dokumenter. Liste over dokumenter:

1. Dokumenter, der bekræfter ejendomsretten til grunden (hvis den ikke er registreret i det fælles statslige register over juridiske enheder).
2. Selve anmeldelsen af de planlagte arbejder, som indeholder:
   • Personlige oplysninger om bygherren (navn, adresse, pasoplysninger);
   • matrikelnummeret på det jordstykke, der er udpeget til bebyggelse;
   • oplysninger om den tilladte anvendelse af grunden, og
   • detaljeret beskrivelse af det fremtidige hus (antal etager, højde, areal, skematisk visning af bygningen). Der skal også gives oplysninger om indrykning af grundens grænse;
   • bekræftelse af, at bygningen ikke bliver et lejlighedsbyggeri, dvs. at det ikke er hensigten at opdele den i separate ejendomme;
   • oplysninger om, hvordan ansøgeren kan kontaktes (postadresse og/eller e-mailadresse).

Rækkefølge for modtagelse

Trin 1: Afsendelse af anmeldelsen til den relevante myndighed. Det kan være:

• den lokale kommunes afdeling for byplanlægning og arkitektur;
• administrationen af en af Den Russiske Føderations enheder (hvis grunden er beliggende på to forskellige lokaliteter på samme tid).

Meddelelsen kan sendes via:

• ved personligt besøg;
• med anbefalet brev
• Ved at ansøge om MFC-tjenester.

Trin 2. Inden for 7 arbejdsdage inspiceres objektet for at kontrollere, om det overholder de fastsatte byplanlægningsnormer.

Trin 3. Hvis afgørelsen er positiv, får ansøgeren besked om projektets godkendelse. Dokumentet er gyldigt i 10 år.

Hvis ejendommen ikke er egnet til boligbebyggelse

Hvis det foreslåede byggeri ikke er egnet til en bolig, skal ansøgeren opnå en konventionel byggetilladelse.

Ansøgningen om en tilladelse skal indgives til den relevante myndighed (lokal eller regional myndighed) eller via MFC. Følgende dokumenter skal vedlægges ansøgningen:

• dokumenter, der bekræfter ejendomsretten til jordstykket;
• byudviklingsplanen for grunden;
• projektet for den planlagte udvikling. Dette er en detaljeret plan af grunden med alle bygninger. Planen skal også omfatte forsyningsanlæg, kunstige reservoirer osv;
• plan over grundens grænser (indvendig og udvendig).

Det autoriserede organ kontrollerer inden for 7 dage de indsendte dokumenter og selve projektet for at sikre, at det er i overensstemmelse med bestemmelserne. Byggetilladelsen er gyldig i 10 år.

Saneringsprojekt

Ved indgreb i boligens tekniske netværk eller bærende konstruktioner er det nødvendigt at indsende et projekt for udførelsen af dette arbejde.

Desuden kan færdige standarddesigns godkendes af boligtilsynet.

De vigtigste bestemmelser, der fastsætter kravene til gennemførelse af større renoveringer, er GOST 21.501-93, GOST 21.101-97 og Den Russiske Føderations kodeks for byudvikling.

Nødvendige godkendelser:

• Projektet skal godkendes af ministeriet for nødsituationer, arkitektur og centret for hygiejne og epidemiologi og skal indeholde løsninger vedrørende indretning, konstruktion og arkitektur;
• opbygning af de tekniske systemer og driften af dem;
• beskyttelse af miljøet;
• brandbeskyttelsesforanstaltninger.

Et design er ikke obligatorisk, hvis der ikke foretages ændringer i boligens bærende konstruktioner, og boligens formål bevares.

Hvad der står i loven

Spørgsmål vedrørende ændringer af boliger er reguleret af artikel 25 og 26 i Den Russiske Føderations boliglovgivning. Denne lovtekst indfører alle begreber og definerer det faktiske strafbeløb i tilfælde af overtrædelser i forbindelse med arbejdet.

Desuden kan alle borgere, der er interesseret i sanering, gøre sig bekendt med den gældende procedure for at få dokumenteret tilladelse til at påbegynde de relevante faglige foranstaltninger.

Enhver større ombygning indebærer indgreb i de bærende elementer og rummets areal, hvilket igen kræver forudgående godkendelse og tilladelse fra det tværfaglige udvalg i kommunens arkitekturafdeling.

Mulige problemer med ulovlige ændringer

Hvis der er en ulovlig (ikke koordineret) ombygning, vil udlejeren blive idømt en bøde på 2-2,5 tusind rubler. Samtidig vil ejeren modtage et påbud om at bringe lokalerne i overensstemmelse med det tekniske pas. Selv på dette tidspunkt er det stadig muligt at løse problemet ved hjælp af retten (legitimere). Som følge heraf vil du modtage et nyt certifikat, som vil svare til en ny ombygning, og den formelle ordre vil blive udført.

Det er en dyr, tidskrævende og kompleks opgave at indgå en aftale om eller lovliggøre en ombygning. Det er dog stadig bedre end at miste din lejlighed på grund af en sådan overtrædelse. Ved den gratis konsultation vil erfarne advokater forklare de vigtigste funktioner. De kan også optræde som klientens repræsentant både ved ansøgning til MFC og i retten.

Køb og salg af en ombygget lejlighed: Rådgivning

Før du køber en lejlighed, skal du foretage en ekspertundersøgelse

Når man køber en lejlighed med ombygninger, skal man vide, om arbejdet er udført lovligt eller ulovligt. I den forbindelse foretages en ekspertvurdering af Kontoret for Teknisk Opgørelse. Hvis det viser sig, at papirarbejdet til reparationerne ikke blev udført, er det bedre at opgive en sådan erhvervelse. Ellers skal du bruge en masse tid og penge på at legitimere de eksisterende ændringer.

Det er vanskeligt at sælge en lejlighed med en ulovlig sanering, da ejendommen i en sådan situation ikke har et gyldigt matrikelpas. Den nye ejer skal selv sørge for registreringen. Der vil være ekstra omkostninger og tid involveret. Derfor vil han bede om en betydelig rabat, når han køber en sådan lejlighed.

Før du renoverer, er det vigtigt at finde ud af, hvilket arbejde der er tilladt, og hvad der er strengt forbudt. Det er ejerens ansvar at indhente tilladelse til den planlagte renovering. Alle udgifter hertil afholdes af ejeren. Godkendelsesprocessen består af flere trin: udarbejdelse af et projekt, indsamling af dokumenter og indhentning af tilladelsen. Når renoveringsarbejdet er afsluttet, underskrives en godkendelsesattest. Alle dokumenter vedrørende ejendommen omregistreres.

Konklusion

Så du har lært, om du skal legalisere ændringer i forbindelse med sanering eller ej. I Rusland praktiseres den obligatoriske koordinering af sanering i lejlighedsbygninger. Proceduren er udformet med henblik på at reducere risici for lejerne og kontrollere planlagte ændringer. For at godkendelsen kan forløbe gnidningsløst, skal der udarbejdes et projekt, og der skal afventes en afgørelse fra tilsynsmyndigheden, som borgeren vil modtage efter højst 45 dage.

Hvis ejeren ønsker at foretage kosmetiske reparationer, omarrangere møbler og udskifte udstyr med lignende, er det ikke nødvendigt at underrette boligmyndigheden eller boliginspektoratet. Der kræves et projekt for ændringer, der omfatter gulvbelægning, flytning af VVS- eller gasapparater og arbejde på facaden.

For at løse dit problem med det samme kan du få gratis juridisk rådgivning: +7 (495) 980-97-90 ext. 138 Moskva +7 (812) 449-45-96 ext. 157 Sankt Petersborg 8 (800) 700-99-56 ext. 387 ext.