Individuel opvarmning i en lejlighed: De bedste muligheder for en lejlighedskompleks

To sider af mønten

Lad os sige, at oprettelsen af en fuldt autonom individuel opvarmningsordning af boliger i en lejlighedskompleks har to sider af spørgsmålet: juridisk og teknisk. Mærkeligt nok, men den tekniske side af spørgsmålet er meget lettere at løse - moderne producenter tilbyder en bred vifte af individuelle varmesystemer: fra de enkleste varmluftvarmere til avancerede komplekser, der arbejder på vedvarende energikilder. Men den juridiske formalisering af overgangen til "gratis opvarmning" vil kræve et stort arbejde.

Der kan opstå problemer med forsyningsselskabet

Vi vil se på den mest radikale løsning, som er at afbryde netvarmesystemet helt. Hvorfor betale for et ejendomsadministrationsselskabs opvarmningstjenester og samtidig bruge penge på at vedligeholde dit eget individuelle varmeanlæg i din lejlighed?

Frakobling fra hovedvarmenettet

Det første, du skal gøre, er at fjerne alle varmekilder i din lejlighed, der transporterer den varmebærer, der leveres af administrationsselskabet.

Det kan du meget nemt gøre i en ny bygning - sådanne bygninger har normalt individuel varmefordeling til hver lejlighed, og hver lejlighed har en individuel måler. Du skal derfor blot lukke ventilen, og så er varmeregningen for din lejlighed fastfrosset.

I ældre bygninger er situationen derimod langt mere kompliceret. Faktum er, at der simpelthen ikke er nogen individuel varmeforsyning i sådanne bygninger. Varmerørene løber fra den ene lejlighed til den anden i et stigrør. Derfor er det sandsynligvis ikke muligt at fjerne radiatorerne i lejligheder på mellemste etage i et parcelhus.

Men i lejligheder, der ligger for enden af stigrørene, dvs. på de øverste etager, er det muligt at fjerne radiatorerne helt. Der findes allerede en sådan præcedens - en beboer i Izhevsk har således eftermonteret en almindelig lejlighed på femte etage i en typisk "Khrushchevka"-bygning. Han udarbejdede et projekt hos en specialiseret organisation og hyrede et team fra et firma med tilladelse til at udføre bygge- og installationsarbejde inden for opvarmning.

Når du ombygger din lejlighed, skal du sørge for, at rørene i hovedvarmesystemet ikke afgiver varme til din lejlighed. Vores helt lukkede kredsløbet i gulvafretningen i sin lejlighed ved hjælp af metal-plastrør med minimalt varmetab

På den måde stod de nederste etager ikke uden varme, og ingen kunne bebrejde ham, at han blev opvarmet af disse rør.

Når renoveringsarbejdet er afsluttet, skal der udstedes en ibrugtagningsattest, som viser lejlighedens nye varmeegenskaber. Illustrationen viser, hvordan et sådant dokument bør se ud. I vil så skulle udholde endnu en runde af kampe med fjernvarmeselskabets ansatte, som naturligvis ikke ønsker at se deres indkomst reduceret ved ikke længere at betale varmeregningerne.

Elektrisk indirekte opvarmning

Det drejer sig om forskellige typer varmepumper. Elektricitet vil kun blive brugt til at drive det udstyr, der udvinder varme fra omgivelserne. Derfor er forbruget relativt lavt.

Det skal bemærkes, at brugen af varmepumper kun er optimal i områder med et mildt klima, hvor temperaturen er mild nok om vinteren, og hvor der ikke er frost.

Varmepumpen "fjerner" varme fra omgivelserne. Princippet i denne luft-til-luft-varmepumpe er illustreret i nedenstående diagram.

Luft-til-luft- eller luft-til-vand-varmepumper er ideelle til opvarmning af lejligheder. Førstnævnte ligner i princippet klimaanlæg og kan derfor bruges til at køle indendørs luftmasser om sommeren.

Varmeproduktionen kræver køb og installation af dyrt udstyr, men på lang sigt vil varmepumpen være det hele værd. En varmeenhed, der produceres på denne måde, koster ca. det samme som en enhed produceret af en gaskedel.

Klassificering af fjernvarmesystemer

De mange forskellige fjernvarmeordninger, der findes i dag, gør det muligt at foretage en rangordning efter nogle klassificeringskriterier.

I henhold til en forbrugsform for varmeenergi

• Sæsonbestemt. Der er kun behov for varmeforsyning i den kolde periode af året;
• året rundt. der kræver permanent varmeforsyning.

Afhængigt af typen af den anvendte varmebærer

• vand - dette er den mest almindelige variant af opvarmning, der anvendes til opvarmning af lejlighedshuse; sådanne systemer er nemme at bruge, giver mulighed for at transportere varmebæreren over lange afstande uden forringelse af kvalitetsindikatorer og regulere temperaturen på centralt niveau, og er også kendetegnet ved gode sanitære og hygiejniske kvaliteter.
• Luftsystemer - disse systemer giver ikke kun mulighed for opvarmning, men også for ventilation af bygninger; på grund af de høje omkostninger er denne ordning dog ikke meget udbredt;

Figur 2 - Luftvarme- og ventilationsordning for bygninger

damp - anses for at være de mest økonomiske, fordi der anvendes rør med lille diameter til opvarmning af huset, og det hydrostatiske tryk i systemet er lavt, hvilket letter driften. Men en sådan opvarmningsordning anbefales til de objekter, som ud over varme har brug for vanddamp (for det meste industrivirksomheder).

Ifølge den måde, hvorpå varmeanlægget tilsluttes til varmeanlægget

Uafhængig. hvor det varmemedie (vand eller damp), der cirkulerer i varmesystemet, opvarmer det varmemedie (vand), der tilføres varmesystemet i en varmeveksler;

Figur 3 - Uafhængigt fjernvarmesystem

I disse systemer leveres det varmemedie, der opvarmes i varmegeneratoren, direkte til varmeforbrugerne via varmenetværk (se figur 1).

Ved tilslutning til varmeforsyningssystemet til varmt vand

åben. varmt vand hentes direkte fra varmenettet;

Figur 4 - Åbent varmesystem

lukkede systemer. i sådanne systemer hentes vandet fra det offentlige vandforsyningssystem og opvarmes i det centrale anlægs netvarmeveksler.

Figur 5 - Lukket fjernvarmesystem

Hvor skal man starte

Det begynder med de retlige rammer. Det er vigtigt at vide, hvad lovgivningen siger om afbrydelse af centralvarmeanlægget og installation af et individuelt anlæg. Ofte afviser den lokale administration lejerne med henvisning til artikel 190 i den føderale lov. I retten vil et sådant afslag blive betragtet som uberettiget. I russisk lovgivning findes der ud over den føderale lov nr. 190 "Om varmeforsyning" et regeringsdekret nr. 307 af 16.04.2012, som omhandler proceduren for tilslutning af varmeforsyningssystemer. Den indeholder en liste over individuelle varmekilder, som ikke opfylder visse krav og derfor ikke må installeres i etageejendomme.

anses for at være ulovlig.

Nødvendige dokumenter

For at afvise centralvarme og skifte til individuel opvarmning skal man således indsamle en række dokumenter i overensstemmelse med artikel 26 i bolig- og kommunelovgivningen om ændring af boliger.

Sættet af dokumenter omfatter

• En ansøgning om ændring af
• Lokalitetens tekniske pas
• ejendomsdokumenter (originaler eller notarial bekræftede kopier)
• et udkast til ændring af lokalerne,
• alle familiemedlemmers skriftlige samtykke;
• en udtalelse fra myndighederne for bygningsbevaring om muligheden for at gennemføre ændringen af lokalerne.

Dokumentation i tilfælde af gasopvarmning

Fjernvarmeselskabet vil efter at have gennemgået ansøgningen give dig et brev med tilladelse til at afbryde din lejlighed fra centralvarmesystemet. Dette brev er nødvendigt for at bestille tekniske specifikationer (TU) til installation af individuel opvarmning. Hvis du har til hensigt at installere en gaskedel, skal du ansøge gasforsyningsselskabet.

De tekniske betingelser udstedes inden for ti dage. I tilfælde af afslag på grund af "manglende teknisk gennemførlighed" skal man huske på, at dette kun er tilladt i de regioner, hvor der ikke er gas og ingen mulighed for at købe gas i flasker.

Når du har købt en certificeret kedel, bør du kontakte en designorganisation. Virksomheden udarbejder et projekt for installation af kedlen i overensstemmelse med de tekniske betingelser og muligheder.

Fjernvarmeselskabet udarbejder derefter et projekt for afbrydelse af centralvarmeforsyningen. Dette er baseret på et brev fra HOA, der giver tilladelse til at afbryde kedlen.

Det er vigtigt at få et skriftligt svar. Hvis du ikke er enig, kan du indbringe sagen for retten

Når du modtager projektdokumentationen, skal du tage den med til din lokale afdeling af den russiske frivillige brandbeskyttelsesorganisation (VDPO). Her får du et brandsikkerhedscertifikat for projektet. Hvis det er nødvendigt, laves der et skorstensprojekt.

Al dokumentation godkendes derefter af administrationen. Godkendelsen (eller afslaget) gives inden for 45 kalenderdage. Afvisningen af at gennemføre ændringen af lokalerne er baseret på artikel 27 i boligreglementet (i tilfælde af manglende indsendelse af alle dokumenter). Afvisningen kan også indbringes for en domstol.

Dette er det grundlæggende skema for, hvordan man forbereder et projekt og legaliserer overgangen til autonom opvarmning. Listen over alle dokumenter kan variere fra region til region. Nærmere oplysninger vil blive givet direkte i administrationen af dit område.

Er det muligt at installere uafhængig opvarmning i en lejlighed?

Beboere i etageejendomme overvejer ofte at give afkald på offentlig opvarmning. Men er det muligt at installere autonom opvarmning i en lejlighed?

For at kunne gøre det skal staten udstede en række tilladelser. Installation af individuel opvarmning i en lejlighed er underlagt en række love og regler:

Vi anbefaler at læse:

• Sådan installeres en varmemåler til opvarmning i en lejlighedskompleks
• Klage over manglende varme i lejligheden: Et eksempel
• Hvordan beregner man betaling for opvarmning i en lejlighed?
• Opvarmningstemperaturens afhængighed af udetemperaturen

• "Om varmeforsyning;
• Artikel 26 og 27 i boligreguleringsloven;
• Regeringens dekret nr. 307.

Det komplicerede ved situationen er, at der kun kan opnås tilladelse til individuel opvarmning i en lejlighed med kommunens samtykke. Der tages også hensyn til naboernes meninger, og det drejer sig om titusinder og hundreder af mennesker. Kommunerne vil imødekomme lejerne, hvis de henviser til den føderale lovgivning og fremlægger argumenter for at tilslutte individuel opvarmning.

Hvad får lejerne til at tage dette skridt?

Hver gang varmeafgiften hæves, overvejer mange lejere at skifte til individuel opvarmning. Selv om det koster mange penge at foretage denne omstilling, er de investerede penge hurtigt tjent ind igen.

Ud over de høje takster er der dog også andre grunde til at skifte til uafhængig opvarmning:

• Udgifterne til rumopvarmningstjenesten er urimeligt høje;
• opvarmningen er af lav kvalitet og ikke tilstrækkelig til at opretholde en behagelig temperatur i boligen i den kolde periode;
• behovet for at anvende yderligere varmekilder, hvilket øger omkostningerne ved tjenesterne;
• På grund af lejlighedens uhensigtsmæssige beliggenhed er der behov for mere varme (f.eks. hvis lejligheden ligger på et hjørne eller i stueetagen);
• afhængighed af opvarmningssæsonens start og slutning. Om efteråret fryser beboerne, og om foråret lider de under varmen og skal stadig betale for servicen;
• Behovet for at opretholde en behagelig rumtemperatur på alle bekvemme tidspunkter;
• Ønsket om kun at betale for den varme, der rent faktisk forbruges;
• Hvis det er nødvendigt at forlade byen, slukkes den autonome opvarmning simpelthen, uden at der skal betales for en tjeneste, der ikke blev brugt.

Fordele og ulemper ved individuel opvarmning

Der er både fordele og ulemper ved at gå over til individuel opvarmning. Det er værd at overveje dem nærmere, så fordele og ulemper kan afvejes, og der kan træffes en beslutning.

Fordele:

• Besparelser. Beboere, der har skiftet til autonom gasopvarmning, angiver, at deres faste varmeudgifter er blevet reduceret med ca. 7 gange;
• Uafhængighed af de fastsatte start- og slutdatoer for fyringssæsonen;
• Det er muligt at indstille den ønskede tilstand og justere temperaturen efter eget ønske. Moderne systemer giver dig mulighed for at indstille tidspunkter, hvor rumtemperaturen skal sænkes (f.eks. når alle er i skole eller på arbejde), og hvor den skal stige et par grader (om aftenen, om natten, når alle er hjemme). Det sparer ekstra penge;
• Uafbrudt forsyning af varmt vand;
• Muligheden for at vælge alle batterier, da der ikke er nogen mulighed for vandslag.

Ulemperne er bl.a. følgende:

• høje omkostninger til udstyret;
• Moderne udstyrs afhængighed af elforsyning;
• Behovet for at installere et nyt varmekredsløb;
• Behovet for en passende aftrækskanal.

Hvilke apparater er der behov for

Gasselskaberne tilbyder aktivt ejere af huse og lejligheder at skifte til individuel opvarmning, men ingen advarer om de vanskeligheder, som ansøgeren til individuel opvarmning vil stå over for. Så brugeren skal bruge penge på følgende udstyr

• En kedel (når der udstedes en tilladelse, får en person tilbudt parametrene for en opvarmningsanordning, der kan installeres i en bestemt lejlighed, under hensyntagen til boligens tekniske karakteristika);
• målere og andre elementer til beregning af gasforbruget til opvarmning af boliger
• et separat system til opsamling af luft udefra, som sikrer beskyttelse af luftrummet inde i boligen;
• rør, der er nødvendige for afløb af forbrændingsgenstande.

Opvarmning i et parcelhus

Der findes følgende opvarmningsmetoder:

1. Installation af varmerør fra centralvarmenetværk.
2. Installation af en selvstændig varmeenhed.

Skema over et to-kredsløbs-varmesystem.

Disse opvarmningsmetoder er lige effektive, men det er meget mere praktisk at have et individuelt fjernvarmepunkt med uafhængig opvarmning af flere boligblokke. Afstanden mellem fjernvarmepunktet og forbrugeren reduceres betydeligt, og dermed reduceres varmetabet langs varmeoverføringslinjen. Denne opvarmningsmetode kaldes decentraliseret eller autonom opvarmning.

Autonom opvarmning og dens fordele:

1. Ved autonom opvarmning af lokaler er varmekilden placeret i en minimal afstand fra huset, hvilket reducerer varmeforsyningstiden og procentdelen af varmetab, hvilket også giver en reduktion af udgifterne til vedligeholdelse, service og reparation af varmeanlæg.
2. Da varmeforsyningspunktet er tæt på bygningen, reduceres omkostningerne til forsyningsomkostningerne også betydeligt.
3. Fuldstændig uafhængighed af den overordnede byplan. Det betyder, at det altid er muligt at tilslutte lejlighedsvarmen, hvis det er nødvendigt.
4. Hver boligejer kan indstille den optimale temperatur i varmeanlægget til sin egen bolig og har mulighed for selv at justere varmetilførslen.
5. Dette er en fremragende mulighed for at installere et gulvvarmesystem.
6. Et autonomt varmesystem har den effekt, at det sænker omkostningerne ved en nybygget lejlighed.

Autonom opvarmning og dens ulemper:

System til opvarmning af et hus ved hjælp af en gaskedel med dobbeltkredsløb.

1. Det er ofte nødvendigt at bygge et lokalt varmeværk i gården i et højhus.
2. Der kræves en ekstra røggasudledning til en selvstændig gaskedel.
3. Da der endnu ikke er stor efterspørgsel efter selvstændig opvarmning, er produktionen af kedeludstyr endnu ikke blevet etableret. Omkostningerne ved et decentralt varme- og varmtvandssystem er derfor fortsat høje.

Den bedste løsning til selvstændig opvarmning af lejligheder er opvarmning med central gasforsyning eller via elnettet, hvilket afhænger helt af kedeltypen. I lejligheder er det mest praktiske at bruge væghængte kedler til opvarmning af boligen, som igen er opdelt i gas- og elkedler.

Gaskonstruktioner

I en bylejlighed vil den ideelle løsning være at installere en gasdobbeltkredsløbskedel, som har et lukket forbrændingskammer, en termostat, et automatisk afbrydelsessystem og elektrisk tænding. Denne konfiguration giver dig mulighed for at indstille den optimale temperatur i løbet af dagen og natten. Derudover er det muligt at tilslutte en kedel til systemet. Det vil ikke kun opvarme lejligheden, men også give tilstrækkeligt varmt vand til opvask og brusebad.

En gaskedel har nogle fordele i forhold til andre kedler

Fordele og ulemper

Moderne gaskedler har en ret høj grad af automatisering. Når først udstyret er installeret og opsat, kan det arbejde døgnet rundt uden menneskelig indgriben. Der findes også moderne sikkerhedssystemer, som slukker for udstyret, hvis noget går galt, så risikoen for gasudslip minimeres.

Især til små etværelseslejligheder findes der kompakte modeller, som ikke fylder meget. Sådant udstyr er næsten helt lydløst, så dets drift vil heller ikke forstyrre familiemedlemmer og naboer. Priserne varierer og afhænger af kapaciteten, størrelsen og producenten af en bestemt model, så det er nemt at vælge en omkostningseffektiv løsning. Installationen af et autonomt varmesystem i en gasfyret lejlighed har også ulemper:

• Selv om sandsynligheden for gaslækage er minimeret, er den stadig til stede;
• behovet for et ventilationssystem og høje kvalitetskrav;
• prisen på gas stiger dag for dag;
• ventilationen skal jævnligt renses for sod.

Gaskedel i lejligheden:

Særlige kendetegn ved installation

Alt arbejde på installation af gasudstyr udføres i flere faser: installation af varmeudstyr, demontering af gamle batterier, tilslutning af nye radiatorer i stedet for de gamle, kører systemet. Den sidste fase kan kræve deltagelse af tilsynsmyndighederne, som vil kontrollere sikkerheden, tilslutningen af alt udstyr og lovligheden af en sådan konstruktion.

Glem ikke at følge visse regler ved installation af rørene

Radiatorer kan også være af lav styrke, da det øgede tryk eller andre problemer, som kan opstå ved en central tilslutning, ikke opstår. Et autonomt system er personligt kontrolleret, så manifestationen af sådanne vanskeligheder er reduceret til nul. Ejere af lejligheder vælger ofte radiatorer af let aluminium, som er tilstrækkeligt stærke og har en øget varmeeffekt. Det er godt at bruge polypropylenrør med dem. Der er nogle få regler, der skal følges, når rørene skal installeres:

1. Radiatorerne skal være forbundet i serie.
2. Der skal tilsluttes et termostatisk hoved til returløbet på hver radiator.
3. Der skal monteres en Meyvskiy-hane foran den øverste indsugning i nærheden af hver radiator.
4. Der skal installeres en ventil i tilgangen til radiatoren.
5. Der skal udføres en trykprøvning, før vandet ledes ind i systemet.

Hvis der er planlagt et selvstændigt system, skal følgende elementer installeres:

• trykmåler;
• en udluftningsanordning;
• ekspansionsbeholder;
• et sæt ventiler.

Moderne kedler i den købte version indeholder som regel allerede en række af alt nødvendigt tilbehør.

Gulvvarme med varmt vand i en lejlighedskompleks:

Stk. 2 i § 40 i forordning nr. 354 anses for at være uden virkning.

Tvister mellem ejere, der havde afmonteret centralvarmerørene i deres lejligheder og installeret selvstændige varmeanlæg, og udbydere af varmeforsyningsanlæg var blevet løst til fordel for udbyderne før forfatningsdomstolens afgørelse.

Den Russiske Føderations forfatningsdomstol gav imidlertid udtryk for det modsatte synspunkt. Forfatningsdomstolens afgørelse trådte i kraft fra det øjeblik, den blev afsagt, og den kan ikke appelleres. Og punkt 40, stk. 2, i PP nr. 354, som blev fundet uforenelig med Den Russiske Føderations forfatning, kræver ikke yderligere ophævelse, fordi den automatisk blev ugyldig fra det øjeblik.

Som Elena Shereeshovets bemærkede, er al tidligere etableret retspraksis ikke længere gyldig, da forfatningsdomstolen efter at have ændret bestemmelserne i lovgivningen har ændret spillereglerne. Lad os tale om de to hovedprincipper i forordning nr. 46-P.

Egenskaber ved vægmonterede kedler

Disse modeller af kedler bliver mere og mere populære, da de er pladsbesparende, fordi de ikke optager plads på gulvet, og deres lille størrelse gør det muligt at placere dem hvor som helst. Samtidig bør den lille størrelse ikke være pinlig, fordi vægkedlen er næsten et komplet kedelrum, som kan opvarme et ret stort boligareal.

En standard vægmonteret kedel omfatter:

• En kedelstyringsenhed eller en brænder;
• Ekspansionsbeholder;
• Cirkulationspumpe;
• Anordninger, der understøtter driftssikkerheden;
• Automatiseringssystemer, barometer og termometer.

Væghængte gaskedler er klar til at overleve ethvert trykfald uden tab af varmekvalitet. Nogle enheder har desuden en trinløs brænderstyring, som forhindrer dannelse af kalk i rørsystemet og sikrer en længere levetid for systemet.

Autonomi giver mange fordele:

• Uafhængighed af forsyningsselskabets ønsker og krav om at slukke for varmen på det koldeste tidspunkt af året eller om sommeren, når du også skal vaske dig;
• Mulighed for at regulere mængden af forbrugt energi fuldt ud;
• Intet varmetab;
• Øget komfort i hjemmet;
• Reduktion af udgifterne til varmt vand.

Tilslutning af et autonomt system gør livet meget nemmere, da mange problemer vil blive håndteret af teknologien. Moderne teknologi giver dig mulighed for at tale om pålideligheden af enheder, så udskiftning af centralvarme vil ikke kun være smertefri, men også på en positiv følelsesmæssig baggrund, så du kan gøre en stor familie og efter installation af et automatisk system.

Sammenfatning

For at opsummere ovenstående er et selvstændigt varmesystem vigtigt i ethvert rum. Det er dog værd at være meget opmærksom på installationen, da den mindste afvigelse kan føre til tab af ressourcer og penge til renovering. Derfor er det bedre at lade professionelle, certificerede firmaer stå for installationen af kedlen og hele systemet, da de kan garanti i en årrækkeog om nødvendigt kan fejl i systemet repareres gratis.

Selv hvis du er sikker på dine evner, men ikke har meget erfaring som blikkenslager eller låsesmed, er det derfor bedre ikke at installere varmesystemet, da rørsystemerne og kedelforbindelsen er meget indviklede. Arbejdet har mange finesser, så det er bedre ikke at tage risikoen, fordi kvaliteten af installationen vil bestemme rummets komfort og klima, og det er for høj en pris for små fejl og små besparelser.

Nogle af de vigtigste problemer, der kan opstå, er lækager, frysning af varmemediet og kedelbrande. Disse problemer vil være vanskelige og tidskrævende at løse, og det vil også opsluge de penge, der kunne være brugt på fagfolk, så der er ikke meget økonomisk gevinst at hente. Ved at tilslutte et autonomt system kan man således i høj grad forbedre kvaliteten og komforten i hjemmet. Desuden vil uafhængighed af forsyningsselskaberne spare tid, penge og nerver, fordi du ikke behøver at gå hver gang til deres kontorer, fordi du endnu en gang har fået en forkert regning. Desuden skal du ikke betale regninger for de måneder, hvor der endnu ikke er varme i lejlighederne, som det ofte sker i oktober og maj, og det fakturerede beløb adskiller sig trods alt slet ikke fra det fakturerede beløb i januar! Med andre ord er installation af et autonomt varmesystem løsningen på de fleste forsyningsproblemer.