Kombination af en loggia og et køkken: er det lovligt + instruktion om ombygning af lokaler

Godkendelsesprocedure

Hvordan lovliggøres en sådan forbindelse af lokaler? Faktisk er der to tilsynsorganer her - BTO'en og Boligtilsynet.

Først og fremmest skal du kontakte BTI'en for at ringe til en ingeniør. Han vil foretage en inspektion og de nødvendige målinger, på grundlag af hvilke en ny registreringsattest vil blive udstedt.

Dernæst skal du kontakte det forskningsinstitut, der har designet dit hus eller et autoriseret designkontor for at få et projekt. Prisen vil variere afhængigt af kompleksiteten.

BTO'en vil fortælle dig, hvilke andre dokumenter der kræves specifikt i dit tilfælde. Ofte er der tale om tilladelse fra Ministeriet for Nødsituationer, SES, Udvalget for Beskyttelse og Beskyttelse af Fortidsminder. Vær altid forpligtet til at levere varmeberegning. For et matrikeludtræk, kontakt Rosreestr.

Herefter indsendes alle dokumenter til Boligtilsynet. En beslutning tager normalt to uger. Derefter vil du få tilladelse eller afslag. Hvilket dog kan anfægtes i retten.

Konsolideringsstadier

Inden du begynder arbejdet med at kombinere et værelse med en balkon, er der flere vigtige punkter at overveje. Klimaet i hele lejligheden skal være det samme, det er umuligt at tillade afvigelser i niveauet af fugtighed og temperaturændringer i denne zone. Lette blandinger kan bruges til efterbehandling; ved montering af et rammegitter til isolering bruges kun træ

Hvis det besluttes at fjerne betonskillevægge, skal deres styrke tages i betragtning. Vindueskanten, tærsklen er lavet af beton, så der kræves specialværktøj for at demontere dem.

Balkon ruder

Kun varm rude er egnet. Uden særlige færdigheder kan sådant arbejde ikke udføres på egen hånd, så det er bedre at bruge tjenesterne fra virksomheder, der tilbyder nøglefærdige reparationer. Termoruder kan være af træ eller metal-plast. Du kan indsætte vinduer på gammeldags måde, efterlade en del af væggen under, eller skabe et designerrum med farvede glasvinduer. Rammeløse strukturer er bedst ikke at bruge.

Jo flere kameraer i et termorude, jo højere er lydisoleringsgraden og varmebesparelsen.Montering sker efter standardskemaet. Først tages målinger, brystningen er forberedt, huller elimineres ved hjælp af galvanisering, sidespor. Derefter installeres en ramme til rammer rundt om omkredsen.

Ordningen for installation af vinduesblokke er den samme for både en lille loggia og en stor lang balkon. Efter installation af vinduer, isoler væggen

Dette punkt bør gives særlig opmærksomhed, da bevarelse af varme er det vigtigste punkt, når man øger rummet i hovedrummet.

Balkon isolering

Forberedelse af et rum til isolering involverer rengøring af vægge og gulve fra gamle finish, tætning af huller og behandling af overflader med et antiseptisk middel. Termisk isolering udføres bedst med ekspanderet ler med en let afretningslag. Det næste lag er det elektriske varmesystem.

For at isolere vægge og gulve er det bedre at bruge lette materialer med et minimumsvolumen. Høj varmeisolering og lav varmeledningsevne er besat af: stenuld, polystyrenskum, polystyrenskum, polystyren. Materialerne vil give fremragende vandtætning, beskytte vægge og gulve mod virkningerne af damp.

Parsering af åbningen og udjævning af gulvet

Demontering af åbningen er et vanskeligt støvet arbejde. Før du fortsætter med ødelæggelsen af ​​skillevæggen, skal møbler fjernes fra rummet, de indbyggede genstande skal dækkes med folie og fastgøres med klæbebånd. Start analysen ved at fjerne døren. Den skal løftes og fjernes fra hængslerne. Glas frigives fra vinduerne og trækkes derefter ud af rillerne i rammen. Hvis de er forsvarligt fastgjort, skal de først skæres med en hacksav.

Ofte er en radiator placeret under vindueskarmen. Det skrues af ledningerne, rørene er adskilt fra stigrøret. Du kan straks placere batteriet et nyt sted eller udsætte installationen, indtil arbejdet er afsluttet med at kombinere altanen med rummet.

Før du fortsætter med ødelæggelsen af ​​vindueskarmen, er det nødvendigt at bestemme dens sammensætning. Hvis den er lavet af mursten, knækkes den med en forhammer. Betonkonstruktionen ødelægges ved hjælp af en perforator eller slibemaskine. Først laves hak og snit, derefter slås de ud med en forhammer.

Ikke ethvert ombygningsprojekt involverer at fjerne tærsklen for at udjævne gulvet. I nogle mursten, monolitiske huse er tærsklen ikke en del af væggen. Den er knækket med en hammer eller perforator. I tavlebygninger fjernes tærsklen ikke. Den eneste måde at udjævne gulvet er at hæve dets niveau på balkonen og i rummet.

Hvor skal batteriet placeres

Varmetabet på en altan eller loggia er naturligvis højere end i en stue. På grund af den lave tæthed af væggene og tilstedeværelsen af ​​en stor vinduesåbning har dette område brug for opvarmning meget mere end de andre.

Det er absolut umuligt at placere et batteri på altanen, for med en stigning i antallet af radiatorer i lejligheden vil beboerne modtage mere varme, end de burde. Dette kan skade naboerne nedenfor, intensiteten af ​​deres radiatorer vil falde betydeligt. Den eneste mulighed for batteriet er at flytte det til den næste væg.

Begrundelse for afslag på byggetilladelse

For at få tilladelse til at forbinde balkonen med køkkenet, skal du gøre en stor indsats. Men de har ikke altid succes. Lad os analysere, i hvilke tilfælde repræsentanter for instanser kan nægte at legitimere ombygning.

• Hvis brandevakueringsplanen bestemmer, at altanen eller loggiaen er ly for mennesker og efterfølgende evakuering af mennesker i tilfælde af brand.
• Hvis ombygning fører til ødelæggelse af facaden og derved en krænkelse af strukturens integritet.
• I tilfælde af en stigning i volumen af ​​opvarmning i bygningen ved at fastgøre en balkon, når gennemstrømningen af ​​varmerør skal stige, men der er ingen reserver til dette.

Indvendig isolering

Hvis det ikke er muligt at isolere væggen udefra, tyr de til boligindretning. I dette tilfælde forbliver den samme opgave - at forhindre kontakt af varm damp med en kold overflade. For at slippe af med kondensat og forhindre hurtig slid på isoleringen anvendes en speciel dampspærre. For at gøre dette, under isoleringen af ​​balkonen, placeres folie eller polyethylen mellem lagene af isolering, for eksempel skum. Til dette formål fremstilles specielle balkondampspærrevarmere. Mineraluld anbefales ikke til isoleringsformål.

I dette tilfælde er dugpunktet i det indre af balkonen. Da isoleringen gradvist ændrer sin temperatur under påvirkning af varm luft og en kold væg, bevæger dugpunktet sig inde i isoleringen. Kondensbeskyttelse opstår på grund af, at den varme side ikke tillader kondensdannelse på overfladen af ​​det varmeisolerende materiale, og selve dampspærren slipper det igennem.

I dette tilfælde vil loggiaen, som sørger for alle isoleringsstandarder, ventilationssystemet er korrekt installeret, tilstrækkelig opvarmning, for eksempel ved hjælp af en elektrisk radiator eller en "varmt gulv" installation, blive en anden behagelig del af lejligheden på ethvert tidspunkt af året.

Fordele og ulemper ved et køkken kombineret med en loggia

Før du fortsætter med ombygningen, bør du afveje fordele og ulemper ved en sådan beslutning. Fordelene ved at kombinere et køkken og en loggia inkluderer følgende faktorer:

• stigning i det nyttige område af rummet til madlavning;
• fremkomsten af ​​yderligere kilder til naturligt lys;
• evnen til at forbedre køkkenets varmeisolering;
• organisering af et usædvanligt interiør og original indretning af overgangen.

Denne metode til at udvide køkkenområdet har sine ulemper. En af dem er behovet for at få tilladelse til ombygning i BTO. Godkendelsesprocessen kan tage flere måneder.

Derudover, hvis der er en bærende væg mellem køkkenet og loggiaen, er dens fuldstændige ødelæggelse strengt forbudt. I dette tilfælde kan beboerne få lov til at fjerne indvendige døre og vinduer. Resten af ​​betonkonstruktionen kan bruges som bordplade eller stangstøtte.

En anden ulempe ved en sådan kombination er behovet for at opvarme loggiaen. Uden dette vil køkkenet i den kolde årstid holde en ubehagelig lav temperatur. Det "varme gulv" -system, højkvalitets ruder og vægdekoration af loggiaen vil løse dette problem. Købet af de nødvendige materialer og relaterede arbejde vil dog øge omkostningerne ved ombygning betydeligt.

Hvordan man selvstændigt laver ventilation på balkonen

Enhed ventilation på altanen gør-det-selv forretning er ganske gennemførlig. Under alle omstændigheder kan du ikke undvære det, så det er bedre at starte dette arbejde før snarere end senere.

Det er bedre at beregne luftforsyningen i henhold til normen - 3 m3 pr. time pr. 1 m2. Med hensyn til brugsintensitet er en balkon eller en loggia, selv glaserede, ringere end andre rum, men en forsyning vil ikke skade.

Åndedræt. Når du køber en udluftning, bør du overlade installationen til fagfolk, da dette kræver en vis færdighed. Det betyder dog ikke, at installationen ikke kan udføres af dig selv.

En skabelon leveres med enheden. Ud fra det kan du bestemme det optimale sted til installation. Efter at have skitseret området for hullet, er der konstrueret et pænt hul under kanalen. Valget af gennemføringsværktøj afhænger af vægtykkelsen. Hvis tykkelsen er stor, kan en borerig være påkrævet.

Hovedarbejdet er udført. Det er tilbage at bringe en luftkanal ind i hullet, hænge enheden på plads og forbinde den til netværket. Den ydre del af røret skal beskyttes med en rist, og hullets kanter skal behandles med tætningsmiddel.

Diffuser. Installation af en diffuser kræver konstruktion af en rede til den. Som sådan kan et stykke ventilationsrør, der er tilgængeligt i enhver specialbutik, tjene.

Efter at have skabt et hul i væggen på balkonen, i henhold til rørets diameter, er reden installeret i væggen og fastgjort med monteringsskum. Efter tørring skæres det overskydende skum af, diffusoren sættes på plads. Du skal sikre dig, at enheden er hævet til enden med låsen helt fast.

For en simpel hætte på altanen er det den bedste mulighed at vælge en diffuser.

Fans. At skabe luftudveksling med blæsere i ydervæggen er en af ​​de mest overkommelige måder. Nødvendig til dette:

• bore (krone til beton med passende diameter);
• perforeringsmekanisme;
• tætningsmateriale.

Plus fansene. Afhængigt af typen af ​​enheder kan det være nødvendigt at føre ledninger til installationsstedet. En puncher eller en boremaskine (afhængigt af altanvæggens materiale) laver de nødvendige huller - til emhætten øverst, til tilbagetrækning i bunden. Derefter fastgøres ventilatorerne med tætningsmiddel i de åbninger, der er lavet. Det er kun tilbage at drive enhederne.

Er der en blæser der virker både til udstødning og udsugning, kan du klare dig med en enkelt enhed.

Tvungen ventilation. Indløbsventilen består af:

• en indtagsblok installeret over vinduet udefra (indtrængen af ​​nedbør er blokeret af et visir);
• intern blok, med en reguleringsmekanisme, et filter og en dyse;
• forbindelsesdel, i form af teleskophylstre, der går gennem rammen gennem specielt borede huller.

I betragtning af tilgængeligheden af ​​ventilvarianter - mekaniske og manuelle, skal mesteren sørge for, at den passende mulighed er valgt. De mekaniske justeres automatisk, mens de manuelle kræver menneskelig tilpasning. Separate medlemmer af familien er falsventiler, uden at det er nødvendigt at bore en ramme til dem

De er installeret i stedet for en sektion af vinduets tætning af den passende længde.

Enkelte medlemmer af familien er sømventileruden at skulle bore en ramme til dem. De er installeret i stedet for en sektion af vinduets tætning af den passende længde.

Recuperator. En universel mekanisme, der kombinerer udstødning, tilførsel og temperaturstyring af luftstrømme

Når du installerer det, er det vigtigt at holde afstanden fra varmeapparaterne, da varmeveksleren er monteret indendørs

Rækkefølgen af ​​trin svarer nogenlunde til andre systemer - perforering af et hul til en luftkanal, tilførsel af et rør, fastgørelse af sagen til væggen. Tætheden af ​​forbindelsen mellem røret og åbningen er forsynet med skum.

blandet metode. Ud over ovenstående metoder er der mulighed for at lave ventilation ved at kombinere nogle af dem. Hegnet vil blive udført af en ventil på vinduet. Dette giver dig mulighed for at opretholde uigennemtrængelighed med en konstant tilstrømning af udendørs luft.Emhætten vil blive udført af en ventilator.

Luftcirkulationsordningen skal beregnes baseret på formålet med den glaserede loggia eller balkon. Hver lejlighed bruger dem forskelligt. Men under alle omstændigheder er tilstedeværelsen af ​​ventilation, i det mindste en simpel hætte, nødvendig.

Udstedelsespris

Det er umuligt at nævne den endelige pris, som en sådan boligændring vil koste ejerne. Det hele afhænger af omfanget af det planlagte arbejde, den organisation, hvori projektet er bestilt. Hver myndighed, du skal søge hos, har sine egne priser for udstedelse af tilladelser.

De omtrentlige priser for gennemførelse af aktioner er som følger:

• tilladelse til ombygning - fra 20 tr;
• acceptcertifikat - fra 15 tr;
• registreringsattest ved BTO - fra 7 tr;
• udvikling af dem konklusioner - fra 30 tr;
• statsafgift plus registrering - 200 - 1000 tr.

Koordinering af ombygningen af ​​balkonen er en kompleks proces, der kræver særlig viden. For at alle ændringer kan legaliseres, skal du udføre alle handlinger med deltagelse af specialister, erfarne advokater og formidlerfirmaer. Dette vil give dig mulighed for at undgå mulige ubehagelige konsekvenser.

Du kan finde information om en sådan ombygning af boliger i denne video:

Køkkenudvidelsesfunktioner

Som praksis viser, kombineres køkkener ikke kun med tilstødende værelser, men øger også catering-enhedens areal på grund af det tilstødende område. Med en sådan udvidelse er det også nødvendigt at overholde forordningens krav. For eksempel:

• Flytning af barrieren. Du kan tilføje en del af et tilstødende rum til køkkenet, hvilket reducerer boligarealet med højst 1/4.
• Ved flytning af skillevæggen kan disse tilføjede firkanter ikke bruges til at placere køkkenudstyr. Det betyder, at komfur og vask forbliver i samme område.Men i det opdaterede interiør i køkkenet kan du udvide arbejdsfladen eller organisere et behageligt spiseplads.
• Boliglovgivningen tillader, at der kan tilføjes erhvervslokaler til køkkenet. Disse er korridorer, spisekammer eller omklædningsrum.
• Forordningen forbyder udvidelse af køkkenet på bekostning af badeværelset.

Det er værd at huske, at for enhver form for ombygning kræves koordinering med de kompetente organisationer med dokumentation. Samtidig skal du være forberedt på mulige vanskeligheder ved salg af bolig med ombygning.

Gennemfører omorganisering

Ifølge art. Den Russiske Føderations boligkode, en ændring anses for at være en ændring, udskiftning eller installation af forskellige tekniske netværk, elektrisk udstyr, VVS eller andet udstyr i lejligheden, hvorefter de nødvendige ændringer foretages i matrikelpasset. Samtidig foretages der under ombygningen et større eftersyn af lokalerne. I denne situation demonterer de store og små indvendige skillevægge, øger boligarealet på grund af spisekammeret osv.

Disse ændringer registreres også i matrikelpasset.

Hvad kan gøres

• installation af forskellige elektriske komfurer;
• overførsel af vandvarmere, KGI;
• installation og genopbygning af forældede toiletter, badeværelse;
• lægning af 1 eller flere nye eller udskiftning af forældede rørledninger, elektriske netværk og diverse enheder ved installation af brusekabine, jacuzzi, automatiske vaskemaskiner mv.

Under ombygning af lejlighed udføres følgende juridiske handlinger:

• forbinde køkkenet med hallen eller andet tilstødende rum. Derefter monteres 1 døråbning mere i væggen;
• byg en åben indvendig bue - forbind køkkenet med hallen eller et andet rum;
• øge arealet af badeværelset eller toilettet på grund af en del af korridoren.Samtidig er gulvet i badeværelset 3-5 cm under gangens gulvbelægning;
• de strækker nye plast- eller andre rør ud og overfører vandbeholderen til kloakrøret fra et sted til et andet i badeværelset. Samtidig bibeholdes afløbsvinklen;
• isolere altanen med glas.

Vigtig! Ved ombygning af boliger uden forudgående aftale konsulteres en ingeniør eller en højt kvalificeret konstruktør på forhånd. Efter at ombygningen er afsluttet, inviteres en boligtilsynsspecialist, som udarbejder en handling fra acceptudvalget

Ifølge dette dokument vil de i fremtiden modtage en ny BTI-plan og et uddrag fra USRN.

Hvilken slags arbejde kan ikke udføres uden tilladelse

• nedrivning af bærende indvendige strukturer eller krænkelse af stabiliteten af ​​lejlighedsvægge;
• en stigning i køkkenområdet, en betydelig udvidelse af badeværelset eller et lille badeværelse på grund af stuer;
• kombinere en hall eller et andet rum med et køkken, hvor der er et gaskomfur;
• nedrivning eller afbrydelse af driften af ​​almindelige husvarmebatterier og radiatorrør forbundet til dem;
• indretning af toilet eller badeværelse på et sted, hvor beboerne har en stue nedenunder;
• tilvejebringelse af gulvvarme gennem centraliserede varmesystemer;
• udvidelse af en lille balkon på grund af hallen eller et andet nærliggende rum (en undtagelse er konstruktionen af ​​buer op til 1 m brede);
• ombygning og ombygning af lejligheder i en beboelsesbygning med flere etager, der er anerkendt som nødsituation;
• krænkelse af funktionen af ​​forskellige ventilationssystemer derhjemme;
• opførelse af et loft;
• loftsrenovering.

Opmærksomhed! Omorganisering i køkkenet udføres kun, hvis der er mindst 1 vinduesåbning der.Ved åbning giver vinduer god belysning i køkkenet, naturlig udsugning af forskellige skadelige lugte og dampe og udlufter hurtigt gasudslip.

ikke-beboende lokaler

Ifølge loven udføres ombygning også i forskellige erhvervslokaler. Det sker for eksempel i kontorer, der er placeret i kontorbygninger. For at få officiel tilladelse til at udføre sådanne reparationsarbejder går de til arkitekturafdelingen.

Vigtig! Under enhver lejlighedseftersyn bibeholdes det specifikke formål med erhvervsejendommen eller visse boliglokaler.

For eksempel åbner en ny købmand ikke i et formelt mødelokale.

I henhold til paragraf 9 i lov om Den Russiske Føderation af 27. december 2018 nr. -FZ om ombygning af lejligheder og forskellige ikke-beboelseslokaler i lejlighedsbygninger, i afsnit 3 i Ch. 4 i LC RF blev der foretaget nogle ændringer. Nu, hvis genudstyret af en bestemt lejlighed er umuligt uden at forbinde en del af den fælles ejendom i en fleretagers boligbygning til dette ejendomsobjekt, så udarbejder de i denne situation en protokol fra generalforsamlingen for ejere, hvilket afspejler samtykke fra flertallet af husets beboere til at udføre sådanne reparationer.

Sådan legaliseres

I denne situation skal du gøre følgende:

1. Anlæg en retssag ved den lokale byret;
2. Saml den påkrævede dokumentation ovenfor;
3. Betal en statsafgift på 300 rubler. og billetten føjes til pakken med dokumenter;
4. Kom til retsmødet;
5. Udfør en separat undersøgelse (hvis nødvendigt);
6. Få en retskendelse.

Opmærksomhed! Efter at have modtaget en positiv retsafgørelse udstedes et nyt matrikelpas.I tilfælde af afslag på at opfylde kravene, indgives der klage inden for 1 måned.

Hvad kan man lave i lejligheden

Hvad kan ændres i lejligheden:
1. Kombiner køkkenet med et el-komfur og stuen ved at skære en døråbning i en tilstødende væg eller lave en bue i den.
Det er umuligt helt at rive væggen/skillevæggen ned. Hvis der er tale om en bærende væg, så laves en smal åbning med forstærkning, og hvis det er en skillevæg, kan du lave en bred åbning og indsætte skyde-/svingdøre.
2. Forstør badeværelset eller toilettet, og "tag" området af korridoren. Det vigtigste er, at gulvniveauet i badeværelset er 3 cm lavere end gulvniveauet i korridoren.
3. Forstør altanen ved at danne en bue op til 1 meter bred.
4

Stræk et nyt rørsystem med overførslen af ​​stigrørets vandbeholder (det vigtigste er at opretholde afløbsvinklen).
Vigtigt: hvis ombygningen berører fælleshusområdet, så skal det aftales med naboerne.
Samtidig bør alle ændringer ikke forværre andre menneskers levevilkår, true deres liv og helbred, ødelægge huset og føre til dets forfald.

Årsager til afslag på at blive enige om ombygning

Hvis alle betingelser er opfyldt af ejeren, vil afgørelsen være positiv

Praksis viser, at årsagerne til afslaget oftest er de samme. Dem, hvis projekt:

• ikke opfylder tekniske krav og lovgivningsmæssige normer;
• ikke modtaget godkendelse fra mindst én interesseret tjeneste;
• indeholder fejl i de leverede dokumenter.

Hvis alle betingelser er opfyldt af ejeren, vil afgørelsen være positiv. Da boligsynet blev enige om ombygningen, er det tilbage at lave reparationer i henhold til projektet og tilkalde en BTI-repræsentant for at tjekke og udarbejde et nyt teknisk pas til lejligheden.

Legaliseringsprocedure

Hvordan legaliseres tilføjelsen af ​​en loggia til et værelse eller køkken? For at legitimere foreningen af ​​køkkenet og loggiaen skal du gå en bestemt vej.

Det er vigtigt, at alle familiemedlemmers beslutning om at rekonstruere lejligheden er enstemmig

Du skal starte med at ansøge med en redegørelse om den forestående rekonstruktion på BTO.

Selvom der er et teknisk pas, og det svarer til den faktiske indretning af lejligheden, skal BTI-repræsentanten stadig sikre sig, at alt er i orden indtil videre, og også afklare alle dimensioner for designernes efterfølgende arbejde og undersøge strukturen på stedet.

Hvis ombygningen ikke skader bygningen, så vil det være tilladt. Så skal du straks kontakte designinstituttet, som har udviklet den tekniske dokumentation for boligbyggeriet.

Hvis en sådan organisation ikke længere eksisterer, skal du finde et eksisterende designbureau, hvor de vil lave en designskitse til en ny version af lejligheden, allerede med tilføjelse af en loggia til køkkenet eller værelset, som ejeren ønsker .

Nu vil tegningen blive udviklet under hensyntagen til alle byggekoder og regler.

Her vil de også lave en varmeteknisk beregning, uden hvilken papirsættet ikke er komplet. Det vil være billigere at binde et typisk projekt.

Indsendelse af dokumenter

Hvor sker omplanlægningen? Dernæst skal du indsamle godkendelser i de organisationer, hvor designere og BTI-medarbejdere vil blive sendt, afhængigt af situationen:

• Ministeriet for nødsituationer;
• Udvalget til fredning af fortidsminder;
• SES osv.

Med en fuld pakke papirer til ombygning skal du kontakte boligtilsynet.

Den fulde pakke af dokumenter, der kræves for godkendelse, inkluderer:

• udmelding;
• passet;
• registreringsattest;
• genopbygningsprojekt;
• alle godkendelser - fra SES, ministeriet for nødsituationer, samfundet til beskyttelse af monumenter osv.;
• dokumenter for ejerskabet af lejligheden;
• termisk beregning.

Stadig nogle gange påkrævet teknisk undersøgelse af bygningskonstruktioners tilstandog skriftligt samtykke fra alle husstandsmedlemmer.

Hvis den varme glasering af selve loggiaen samtidig med tilslutningen udføres, kræves godkendelse hertil fra arkitekt- og planlægningsafdelingen.

Alle papirer skal indsamles og afleveres med dem til Boligtilsynets enkeltvindue, hvorfra papirerne overføres til ombygningsafdelingen. Ansøgningen vil blive registreret.

Tilmeldingsbetingelser, pris og resultat

Gennemgangen varer ikke længere end 45 dage.

Omkostningerne kan variere fra 20 til 40 tusind rubler. Når du omregistrerer ejerskab, skal du betale en statsafgift på 1000 rubler.

Hvilke dokumenter udstedes efter registrering? Det vil enten være tilladelse eller afslag. Afslaget skal begrundes, det vil sige med en forklaring af årsagerne (artikel 27 i LC RF).

Fejlsager

I hvilket tilfælde kan de nægte? Afslag kan følge, hvis:

• i nabolejligheder er sådanne ombygninger allerede blevet legaliseret og implementeret, hvilket svækker de bærende vægge;
• mener, at varmetabet i huset er for stort;
• huset er et arkitektonisk monument mv.

Ved henvendelse til forskellige myndigheder kan boligtilsynsarbejdere få et negativt svar fra dem, hvilket vil blive et motiv til at sende lejeren hjem. Du kan prøve at anfægte afslaget gennem domstolene.

Ombygning af loggiaen i køkkenet

Ombygning af loggiaen til køkkenet adskiller sig ikke fra balkonen, men der er nogle finesser. Loggiaen kan modstå meget mere vægt end balkonen. Du kan sætte ret tunge møbler og husholdningsapparater på det, selvom der under alle omstændigheder er vægtbegrænsninger, der ikke kan overtrædes.

De nuværende regler forbyder nedrivning af væggen placeret mellem loggiaen og køkkenet på grund af det faktum, at der installeres et centralvarmebatteri på dette sted. Radiatoren kan dog flyttes til loggiaen, samt at montere et varmt gulv på den.

Når køkkenet og loggiaen kombineres, kan varmeradiatoren flyttes til loggiaen

Derudover vil et opvarmet gulv være med til at gøre altanen varmere.

Overbelast ikke loggiaen. I stedet for møbler af naturligt træ, bør du købe letvægtsmuligheder lavet af spånplader eller sætte kurvemøbler, der ser smukke ud og er lette i vægt.

Hvis der er planlagt en ombygning af et køkken med en loggia, skal billedet forberedes på forhånd for at vælge det passende design. Den eksisterende vindueskarm på loggiaen kan omdannes til et sofabord, og de indbyggede garderobeskabe kan omorienteres til at opbevare service og køkkenredskaber. Hvis du sætter en let bærbar skillevæg på loggiaen, kan du udstyre et hvilested.

Overbelast ikke pladsen loggia møbleret

Under alle omstændigheder, både på balkonen og på loggiaen, er det nødvendigt at hænge persienner for at regulere naturligt lys.

Fordele og vanskeligheder ved ombygning

At bruge et altanrum som køkken har flere positive aspekter på én gang:

• køkkenet bliver mere rummeligt og funktionelt;
• meget mere sollys kommer ind i rummet;
• lyd- og varmeisolering i lejligheden er forbedret på grund af ruder og isolering af altan.

At kombinere en altan med et køkken åbner blandt andet op for mange muligheder for at optimere ledig plads. Et sådant værelse kan arrangeres på flere måder, det kan være et køkken:

• kantine;
• bar;
• stue;
• drivhus.

Men ud over de positive aspekter er kombinationen af ​​en balkon med et køkken forbundet med flere ubehagelige øjeblikke.

Hvad angår design af kombinerede rum, er der ingen begrænsninger, men selve ombygningen bør udelukkende udføres med tilladelse fra de autoriserede organer. Ellers vil det udførte arbejde blive betragtet som ulovligt, og hvis ejerne beslutter sig for at sælge lejligheden, vil de have visse vanskeligheder.

Det skal bemærkes, at papirarbejde er en meget lang, nervøs og bekostelig forretning. Glem ikke omkostningerne ved selve reparationen og indretningen af ​​dette rum.

Typer af ventilation på sengen eller balkonen

Som alle andre lokaler kan balkonventilation organiseres i form af et naturligt luftindtag og udstødningssystem eller i form af tvungen ventilation med installation af ventilatorer.

naturlig ventilation

Hvad er naturlig ventilation - disse er to kanaler, hvoraf den ene luft kommer ind på balkonen, fra det andet den kommer ud. Det vil sige, at et træk er organiseret med en lav lufthastighed - op til 1 m / min. Det vil være usynligt for mennesker, men det vil være nødvendigt at udveksle luft på denne måde på balkonen.

I princippet er en af ​​kanalerne, nemlig udstødningen, allerede i huset eller lejligheden. Det er normalt placeret i krydset mellem køkken, badeværelse og toilet. Derfor er det kun på balkonen at installere forsyningskredsløbet. For at gøre dette kan du bruge to konstruktive muligheder:

1. Installer en luftventil i rudekonstruktionen.
2. Installer en luftventil i en af ​​væggene.

Begge muligheder bruges i dag, deres installation er enkel, effekten er positiv.

Hvis balkonen er et separat rum fra lejligheden, men glaseret og isoleret, så kan du tænke på naturlig ventilation i form af to ventiler installeret: en under loftet, den anden nær gulvet. De skal kun placeres længere fra hinanden for at dække det rum, der falder under ventilationen, så meget som muligt.

Tvungen ventilation

Tvunget ventilation på balkonen - disse er flere mulige ordninger, der adskiller sig fra hinanden i installationsstedet for ventilatoren. Tag straks forbehold om, at det i så lille et rum ikke giver nogen mening at installere forsynings- og udsugningsventilation. Derfor overvejer vi to muligheder: forsynings- og udstødningskredsløb.

1. Udstødning. Den mest almindelige mulighed, nem at bygge. For at gøre dette er der installeret en ventilator, ved hjælp af hvilken udblæsningsluft fjernes fra balkonen. Den monteres enten i et vindue eller i en væg. I bunden er der et lille hul til luftgennemstrømning.
2. Levere. Her er det modsatte sandt: en ventilator er installeret i bunden, en udgang er lavet i toppen.

Generelle krav og procedure

Hovedkravet er, at du skal have en godkendelse, før du starter arbejdet.

At legitimere de handlinger, der udføres, efter at de er blevet begået, vil være meget vanskeligere, og nogle gange næsten umuligt.

Udkastet til det nye layout bør udarbejdes af en organisation, der er godkendt af SRO (selvregulerende organisationer). Husejeren giver dem en skitse og diagrammer over de ønskede ændringer.

Projektet beskriver det planlagte arbejde. Det tager fra 7 til 15 dage at udvikle det, afhængigt af hvilken organisation du søgte til.

Før du bestiller udførelsen af ​​arbejde i en designorganisation, skal du sørge for at kontrollere, at den har en SRO-tilladelse og en licens.I mangel af disse dokumenter vil projektet muligvis ikke blive godkendt i fremtiden.

Organisationens specialister udarbejder et ingeniørprojekt, foretager de nødvendige beregninger, denne dokumentation sendes til godkendelse til følgende myndigheder:

1. BTI.
2. Boligsyn.
3. Institut for Arkitektur og Byplanlægning.
4. Ministeriet for nødsituationer.
5. SES.
6. Gas service.

Navnene på nogle organisationer afhænger af den by, hvor din ejendom er beliggende. I hver af disse organisationer gennemgår eksperter udkastet til foreslåede ændringer. Du skal muligvis besøge din lejlighed af ingeniører fra disse myndigheder.

På baggrund af de godkendte dokumenter skal du indhente tilladelse fra kommunen. Den komplette pakke af dokumenter omfatter følgende elementer:

• ansøgning om arbejde med en tilladelse visum fra lokale myndigheder;
• teknisk pas af lejligheden og grundplan;
• et udkast til de ændringer, der skal foretages, og en lovligt gennemført kontrakt med en designorganisation;
• ekspertudtalelse før arbejdet påbegyndes;
• koordinering med udviklervirksomhedens ingeniørtjeneste;
• samtykke fra alle husejere;
• uddrag fra husbogen;
• certifikat for ejerskab af ejendommen.

Der gives ikke mere end 45 dage fra ansøgningstidspunktet for fuldbyrdelse af hele pakken af ​​dokumenter. Udarbejdelse af tilladelse fra administrationen i nærværelse af alle dokumenter bør ikke overstige 10-15 dage.

Find ud af på vores hjemmeside, hvordan du går i gang med at ombygge en lejlighed, hvor og hvordan du bestiller et projekt og får tilladelse til ombygning af beboelsesrum.

Er det muligt at afmontere væggen i et panelhus?

Det er umuligt at kombinere et køkken med et værelse i et panelhus, da alle væggene i en sådan bygning, i modsætning til en mursten, er bærende.

Som nævnt ovenfor kan de kun tillade konstruktion af en åbning forstærket med en metalramme, og selv da kun hvis følgende betingelser er opfyldt:

1. skrot er ikke særlig gammelt. I en faldefærdig bygning kan arbejdet med at ændre layoutet forbundet med en krænkelse af de understøttende strukturers integritet føre til alvorlige konsekvenser;
2. i tilstødende lejligheder over og under gulv - var der ikke indrettet åbninger i denne bærende væg.

Ekspertudtalelse
Irina Vasilyeva
Civilretsekspert

I sjældne tilfælde er køkkenet og rummet i et panelhus adskilt af en skillevæg. Men det kan først rives ned efter afslutningen af ​​en teknisk undersøgelse (foretaget af en boliginspektion), at denne væg ikke er en bærende.

Konklusioner og nyttig video om emnet

Fordele og ulemper ved et køkken kombineret med en loggia samt designløsninger:

Der er mange nuancer ved at tilslutte sig en loggia og dens isolering:

At kombinere en loggia med et køkken er en vanskelig opgave. Før du tager meningsfulde handlinger, er det værd at beregne de omtrentlige omkostninger ved materialer, kommunikation og teknologiske vanskeligheder.

Hvad angår tid, kan den maksimale mulighed med nedrivning af vindueskarmen og udvidelsen af ​​åbningen tage omkring et år, fordi det ofte bliver svært at få tilladelser og lægge husstandsnetværk. Overvej den juridiske komponent, så du ikke skal betale en bøde og bruge penge på at genoprette den tidligere konfiguration af lokalerne.

Har du spørgsmål? Spørg dem i formularen under artiklen. Hvis du kombinerede loggiaen og køkkenet, så skriv om det. Fortæl os, hvilke løsninger du har implementeret, og om du kunne lide resultatet. Din oplevelse kan være nyttig for andre.