Fælles varmemålere: Lær at spare i en lejlighedsbygning

Klassificering af fælleshusvarmemålere

Varmemålerudstyr, selvom det udfører den samme funktion, bruger forskellige driftsprincipper, har sine egne designfunktioner og kræver overholdelse af visse installations- og vedligeholdelsesspecifikationer.

Derfor kan du ikke kun ikke, men har heller ingen ret til at vælge en fælles husmåler på egen hånd.Kun kompetente specialister fra de relevante organisationer vil være i stand til nøjagtigt at bestemme, hvilken type enheder der er optimal under specifikke forhold, anbefale en betroet leverandør og beregne den nødvendige mængde ekstra udstyr.

Det er nyttigt at vide, at følgende typer målere bruges i boliger og kommunale tjenester:

• takometrisk;
• elektromagnetiske;
• vortex;
• ultralyd.

Takometriske tællere er den enkleste budgetmulighed. De er udstyret med mekaniske vandmålere og varmemåler. Deres omkostninger er betydeligt lavere end andre måleenheder. Den største ulempe ved sådant udstyr er problematisk drift under forhold med øget vandhårdhed. Filteret vil ofte blive tilstoppet, og dette vil naturligvis svække kølevæskens tryk: der er en tvivlsom fordel. Derfor vælges tachometriske målere normalt til huse og lejligheder i den private sektor. En stor fordel ved mekanik er fraværet af alle slags elektroniske komponenter, som gør det muligt for enheden at fungere selv i lang tid under ugunstige forhold (fugtighed, fugt).

Den korrekte drift af en fælles husvarmemåler påvirkes af faktorer som renheden af ​​væsken i systemet, ensartet tryk, mikroklimaet i det rum, hvori måleanordningen er installeret

Elektromagnetiske enheder er en prisbillig løsning, der garanterer høj målenøjagtighed med installation af høj kvalitet og periodisk kvalificeret vedligeholdelse. Velegnet til områder med god vandkvalitet, da metalurenheder i det kan forvrænge pålideligheden af ​​enhedens indikatorer - opad.

Vortex-målere monteres nemt på både vandrette og lodrette sektioner af rørledningen, viser de korrekte aflæsninger under alle forhold, har en radiogrænseflade, der hjælper med at opdage fejlfunktioner og fjernaflæse - det er sandsynligvis grunden til, at serviceorganisationer taler meget positivt om dem og anbefaler dem, for det meste for at installere dem.

Selvom ultralydsmåleapparater er højpræcise og moderne, viser de i praksis ikke særlig høj pålidelighed - på grund af dårlig vandkvalitet svigter de ofte hurtigt. Derudover er dette udstyr meget følsomt over for svejsestrømme.

Som enhver anden måleenhed er en almindelig husvarmemåler underlagt obligatorisk periodisk verifikation. Både udstyrets levetid og objektiviteten af ​​tal i forbrugsregninger afhænger af servicekvaliteten.

Sag nr. А46-12324/2017

En lignende situation blev overvejet i dette tilfælde, men resultatet er helt anderledes.

Den kontroversielle lejlighedsbygning blev sat i drift i to etaper (henholdsvis 2004 og 2006), lavet i forskellige højder, af forskellige materialer. Baseret på dette er huset udstyret med to termiske energimålere, der er tilladt på forskellige tidspunkter, husets varmesystemer er uafhængige (hver af dem har sit eget driftssystem) og repræsenterer forskellige varmeforsyningsfaciliteter.

Samfundet mente, at MKD er et enkelt hus, og aflæsningerne af to enheder af måleanordninger skulle opsummeres i beregningerne som en enkelt værdi.GZhI besluttede andet: betalingen for forsyningstjenesten til opvarmning skal bestemmes på grundlag af de separate mængder af forbrugt varmeenergi, bestemt i henhold til aflæsningerne af hver af de lovbestemte termiske energiregistre, der er tilgængelige i det angivne hus i den første og anden fase.

Dommerne støttede GZhI også her. Når du udstyrer et hus med et termisk energistyringssystem, bestemmes størrelsen af ​​betalingen for opvarmning i et rum baseret på måleraflæsningerne (hvis der er flere måleenheder, baseret på de samlede data for disse målere). Denne teknik er dog kun mulig for en enkelt boligbygning med flere lejligheder. I den betragtede situation fremlægges der tilladelige og relevante beviser for, at den første og anden fase af MKD er forskellige genstande for civilretlige forhold. Af konklusionen af ​​den konstruktionsmæssige og tekniske ekspertise følger det, at:

• kapitalkonstruktionsobjekter i første og anden etape, som er en del af det omstridte MKD, er separate flerlejlighedsboliger, har ikke tegn på indbyggede og vedhæftede bygninger, der er en del af et enkelt boligkompleks i et hus med en fælles adresse;

• hver af faciliteterne er udstyret med individuelle tekniske systemer - en termisk kontrolenhed, en vandmåler til koldtvandsforsyning, varmtvandsforsyningsenheder med individuelle kommunikationsledningsdiagrammer, hovedrørledningsindløb, temperaturdiagrammer og udstyrsjusteringstilstande, som angiver autonomi af varmeforsyningssystemet.

Så den første og anden fase af huset er uafhængige objekter for varmeforsyning, derfor burde beløbet for betaling for termisk energi forbrugt af ejerne af lokaler i disse objekter være blevet beregnet baseret på mængden af ​​den kommunale ressource, der forbruges af hver af disse genstande (se dekret fra AC ZSO af 14.05. 2018 nr. Ф04-998/2018).

* * *

Central fælleshusmåler til opvarmning: hvem og hvorfor skal installeres

Installation af almindelige husmålere er obligatorisk, hvilket er fastsat i lovartiklerne. Varmemålere i etageejendomme vil ikke blive installeret i følgende tilfælde:

• bygningen er klassificeret som forfalden eller nødsituation;
• udgifterne til udstyr og dets installation overstiger mængden af ​​forbrugsregninger derhjemme (til opvarmning) i seks måneder.

Den Russiske Føderations boligkode fastslår, at al husets ejendom er opdelt i personlig og fælles. Personlig ejendom inde i lejlighederne og dens sikkerhed ligger kun på skuldrene af husejerne. Fælles husmaterialer er placeret på fællesarealer (etager, elevatorer). Hver ejer og lejer af fast ejendom (i henhold til en social eller erhvervsmæssig lejeaftale) forpligter sig til at varetage fællesejendommen og dens sikkerhed.

Driften af ​​almindelige husvarmemålere udfører en række vigtige funktioner, men garanterer ikke store besparelser på forbrugsregninger.

Reduktion af omkostninger afhænger af ejere og brugere af fast ejendom.

Formålet med den kollektive tæller

Fælles husmålere i MKD er installeret til følgende formål:

• administrationsselskaber kan kontrollere det reelle forbrug af ressourcer;
• fastsættelse af rimelig løn baseret på de anvendte ressourcer;
• udvikling blandt borgerne af en følelse af økonomi (forbruget af varmeenergi og fremtidig betaling vil afhænge af brugbarheden af ​​døre og vinduer i indgangene).

Den lovgivningsmæssige ramme

Varmesystem enhed, proceduren for at tage aflæsninger, reglerne for betaling af penge til forsyningsselskaber er fastsat i artiklerne i følgende lovgivningsmæssige retsakter:

• Boligkodeks (fastsætter fordelingen af ​​fælles og individuel ejendom og forpligter også borgerne til lige at vedligeholde begge typer ejendom);
• Føderal lov "om energibesparelse" nr. 261 (etablerer det obligatoriske arrangement af fælles husmålere i MKD).

Der er også lokale ordrer og handlinger, hvorved forsyningsselskaber og administrerende organisationer styres af tvungen installation af numeriske enheder.

Hvem skal installere enheden

Proceduren kan indledes af ejerne af lejligheder i huset eller administrationsselskabet. Afhængigt af proceduren vil algoritmen være som følger:

• at arrangere en generalforsamling for ejerne og forelægge spørgsmålet om installation af varmemålere til behandling;
• afstemning (for at opfylde beslutningen skal du opnå den krævede procentdel af positive stemmer);
• beregning af cash flow (MC kan tage penge fra kontoen til større reparationer);
• hvis de tilgængelige økonomiske reserver ikke er nok, så overvejer mødet spørgsmålet om yderligere levering af midler til installation af målere;
• Administrationsselskabet tiltrækker tredjevirksomheder til arrangementerne, der har tilladelse til at udføre arbejde med montering af fælles husmålere.

Hvor meget koster det at installere

Udgiften til fælles bygningsmålere til opvarmning kompenseres af ejerne af lejlighederne selv. Det kan være:

• personer, der har modtaget ejendomsrettigheder på grundlag af en juridisk aftale (køb, donation, arv);
• juridiske enheder, hvis lokalerne anvendes til forretningsaktiviteter;
• IP;
• kommune, når ejendommen overgår til familiens midlertidige brug på grundlag af en social lejeaftale.

Omkostningerne ved en fælles husenhed vil variere mellem 50-500 tusind rubler per lejlighedsbygning. Den endelige pris afhænger af følgende faktorer:

• den lokalitet, hvor MKD er beliggende;
• konkurrence;
• bygningsareal opdelt i private og fælles pladser;
• kompleksiteten af ​​installationsarbejdet;
• kvaliteten af ​​de anvendte materialer.

Vedligeholdelse af fælleshus varmeenergimålere

Kontrol af brugbarheden af ​​almindelige husvarmeenergimålere udføres:

• administrationsselskab;
• inspektør for boliger og kommunale tjenester;
• repræsentant for firmaet, der installerede målerne.

Ekspertudtalelse
Mironova Anna Sergeevna
Generalistadvokat. Specialiseret i familiesager, civilret, strafferet og boligret

Overførslen af ​​en fælles husmåler i drift er umulig uden tilstedeværelsen af ​​en udbyder af varmetjenester i huset. En specialist fra udbyderen skal fastslå målerens sundhed samt forsegle den og fastsætte de aktuelle aflæsninger. Forsyningsudbyderen foretager uafhængige regelmæssige kontroller af måleren.

Vedligeholdelse inkluderer en liste over følgende funktioner:

• regelmæssig inspektion af enheden for mekanisk skade;
• kontrol med brugbarheden af ​​mekanismer;
• manglende tomgang;
• fastsættelse af aflæsningerne af en fælles husmåler.

Nuancer af betaling for fælles husmålere

Betalingsbeløbet fordeles ikke ligeligt mellem alle lejere. Hver betaling af indikatorer sker på personlige målere, afhængigt af størrelsen af ​​boligarealet med tillæg for vedligeholdelse. Kommercielle organisationer betaler også deres TCO i kvitteringerne for lejligheden separat fra alle andre.

Hvis beløbet ser ud til at være for højt på kvitteringen, kan du indsende en skriftlig ansøgning om en detaljeret forklaring af beregningsformlerne og aflæsningerne af generelle og personlige tællere. Hvis administrationsselskabet nægter at give oplysninger, skal du kontakte anklagemyndigheden.

Beregning af erhvervslokaler

Ved beregning af forbruget af ressourcer er det nødvendigt at medtage i udgiften til det areal, der tilhører alle beboere, uanset personlige målere.

Formel for takstberegning:

For at tilskynde beboerne til at købe fælles husmålerapparater anvender staten taksttillæg for personer, der har nægtet at etablere en ODPU.

Bemærk venligst: udover individuelt forbrug af vand, gas og el, inkluderer kvitteringerne betaling for almindeligt husforbrug. Dette system er nødvendigt for at opdage utætheder i rør fra organisationen, der leverer ressourcer til huset

Betaling af kvitteringer på eksemplet med opvarmning

Til implementering af beregninger er der udviklet specielle formler i overensstemmelse med tilgængeligheden af ​​måleanordninger.

Tilgængelighed af udstyr	Regneeksempel	Formel
Eneste almindelige måleenhed	Månedligt divideres værdien af ​​måleren med det samlede areal af hele bygningen. Efter at have modtaget pengene brugt på 1 kvm. kalorier ganges med varmetariffen med summen af ​​lejlighedens areal med tilstødende andel	Pi \u003d Vd * x Si / Sb * T, hvor: Vd - mængden af ​​brugt varme i faktureringsperioden; Si - område af ikke-beboelse eller beboelse; Sb er det samlede areal af bolig- og erhvervsbygninger; T er taksten for varmeenergi.
Generelle og individuelle måleapparater	Den bruges, når det er muligt at adskille rørene vandret (højhuse). Fra angivelser af ODPU for opvarmning fratrækkes den samlede indikation fra alle målere af lejligheder. Derefter forhøjes den opnåede værdi med andelen af ​​hver lejlighed og med den fastsatte takst med betalingen for opvarmning.	Pi \u003d ( Vin + Vi one * Si / Sb ) * T), hvor: Vin er mængden af ​​brugt varme pr. faktureringsperiode; Vi en - mængden af ​​energi brugt på varme; Si er området af en bolig- eller ikke-boligstruktur; Sb - det samlede areal af alle boliger; T er taksten for varmeenergi.
Manglende personlig måler i separat lejlighed	ODPU-aflæsninger tages fra alle måleenheder, der er tilgængelige i en bestemt lejlighed, minus forskellen med forholdet mellem den fælles husmåler, resultatet divideres med arealet af hele huset og multipliceres med størrelsen af ​​området og andelen af ​​lejligheder uden måler. Først derefter ganges de med varmeomkostningerne pr. 1 kubikmeter. m.	Pi = (Vi + Si * (Vd - ∑Vi) / Sb)xT, hvor: Si er arealet af en ikke-beboelses- eller boligbygning; Vd - husvolumen af ​​varmeforbrug; Vi - varmeforbrug af en separat lejlighed; Sb er det samlede areal af boliger; T er taksten for varmeenergi.

Størrelsen af ​​det månedlige fradrag for levering af tjenesten er resultatet af aflæsningerne af formlerne.

På trods af en række ulemper ved ODPU og installationens tvungne karakter giver det dig således mulighed for at reducere mængden af ​​forbrugte ressourcer og derved reducere de månedlige omkostninger ved en lejlighedsbygning.

Nye regler for betaling af fælles husbehov ved ODPU-måleren

Fra 2020 efter de nye regler Det er sædvanligt at beregne betalingen for fælles husbehov ved hjælp af en fælles husmåler - ODPU. Ifølge lovgiveren vil innovationen tillade opkrævning af reelle ressourcer brugt i regioner som Moskva-regionen og andre.

For etageejendomme er minus vanskeligheden ved at beregne det generelle husforbrug ved hjælp af individuelle målere, for eksempel ved beregning af koldt vand. Ikke alle lejere er villige til at bruge en rund sum for deres installation. En god mulighed ville være at supplere personlige ODPU-tællere. I dette tilfælde overvåges tilstedeværelsen af ​​tab, og kommunikationsnetværkenes funktionalitet kontrolleres.

Huse fritaget for behovet for at etablere en ODPU:

• bygninger, der er i en nødsituation eller anerkendt som faldefærdige;
• elforbrug er mindre end 5 kW / h;
• forbrug af naturgas er ikke mere end 2 kubikmeter. m/h;
• forbruget af termisk energi er ikke mere end 2 Gcal/t.

Hvis lejeren ikke har de tekniske evner til at etablere personlige og ODPU (kriterierne er foreskrevet i ordre fra Ministeriet for Økonomisk Udvikling dateret 29. november 2011 nr. 967), så skal han betale ekstra for forsyningsselskaber.

Hvorfor har du brug for en varmemåler

En individuel måleanordning (herefter benævnt IPU) er nødvendig for at tage højde for mængden af ​​ressource, der forbruges i en lejlighed. Næsten hver lejlighed har målere til el, varmt og koldt vand. Dette er standarden. Men varmemålere er ikke installeret alle steder.

Den nuværende lovgivning indeholder ikke normer, der forpligter lejere i etageejendomme til at installere IPU til opvarmning. Dette skyldes primært de særlige forhold ved opførelsen af ​​huse.

Forsyningsselskabet er forpligtet til at installere en almindelig husmåleranordning (herefter benævnt ODPU), som tager hensyn til mængden af ​​varmeenergi, der forbruges i hele huset. Men denne regel gælder ikke for nogle gamle huse. Læs en detaljeret artikel om installation af en fælles husvarmemåler i en lejlighedsbygning.

Vi lister nogle funktioner ved installation af IPU'en på batteriet:

1. Anskaffelse, installation samt periodiske reparationer og verifikation - helt på bekostning af ejeren af ​​lejligheden.
2. Den tekniske mulighed for at installere IPU på batterier findes ikke i hver lejlighed. For eksempel i gamle huse, hvor varmesystemet har en vandret ledning, skal du installere enheden på næsten hvert rør i lejligheden. Det er svært, dyrt og oftest ikke økonomisk gennemførligt. Og det er usandsynligt, at forsyningsselskabet koordinerer modtagelsen af ​​oplysninger om mængden af ​​ressource, der forbruges af forskellige måleenheder.
3. Ikke alle ressourceforsynende virksomheder er klar til at acceptere og føre opvarmning i henhold til IPI. Dette gælder især for gamle huse. Før du installerer målere på et batteri, skal dette spørgsmål aftales med ressourceleverandøren.

Beregning af standarder for opvarmning

Ved udvikling af normer for varmeforbrug tages der hensyn til følgende:

Det samlede forbrug af varmeenergi, som er nødvendig for opvarmning af alle lokaler i fyringssæsonen.
Det samlede areal af opvarmede rum i bygningen samt bygninger forbundet til varmesystemet.
Varigheden af ​​fyringssæsonen (inklusive delvise kalendermåneder, hvor målingerne er foretaget, tages i betragtning).
Derudover er det obligatorisk at tage højde for de gennemsnitlige daglige temperaturer af opvarmet luft inde i rummet og koldt udenfor (målinger udføres i fyringssæsonen).

I det første tilfælde tages de indikatorer, der er specificeret i reguleringsdokumenterne for levering af offentlige tjenester til befolkningen, som grundlag. I den anden tages der højde for gennemsnitsværdien for de fem foregående varmeperioder (data er leveret af den regionale hydrometeorologiske tjeneste).

En vigtig parameter er også den gennemsnitlige maksimale temperatur, som er beregnet ud fra målingerne af de fem mest frostfulde vinterdage efter hinanden.

Husejere skal behandle det leverede udstyr med omhu, da de ikke kun betaler for installationen, men også for vedligeholdelse og reparation af enheden

I den tempererede klimazone produceres fjernvarmeydelser normalt inden for 7-8 måneder - fra september-oktober til april-maj; i første og sidste måned kan der opkræves gebyrer med reduceret forbrugstakst.

Monteringsrækkefølge

Først afholdes et møde med alle beboere, hvor de træffer en beslutning og faktisk bliver nulstillet til skranken. Så henvender folk sig til et specialiseret firma, der sender sine medarbejdere til dig. Disse medarbejdere skal udføre følgende opgaver.

1. Sammensæt et projekt.
2. Indhent samtykke fra administrationsselskabet.
3. Installer tæller.
4. Registrer det.
5. Udfør testen, udarbejde den relevante dokumentation.

Bemærk! Hvis enheden ikke er blevet registreret, vil dens oplysninger ikke blive taget i betragtning ved udfærdigelse af en kvittering. Data verificeres på samme måde som ved andre måleapparater.

Som allerede nævnt skal forskellen angives på kvitteringen, derefter gå til banken og betale regningen

Data verificeres på samme måde som ved andre måleapparater. Som allerede nævnt skal forskellen angives på kvitteringen, derefter gå til banken og betale regningen.

Betalingsordre

Siden 2018 er omkostningerne til ODN vist på kvitteringer sammen med almindelige husudgifter. Ejere betaler forsyningsregninger i henhold til typen af ​​forbrugte ressourcer og almindelige husudgifter. Til orientering for borgerne er oplysninger om bygningens areal og fælleshusarealet trykt i regningerne.

I et hus, hvor der er installeret målere ved indgangen til husets varmeanlæg, har det faktiske forbrug af varmeenergi forrang. Derfor vil foranstaltninger til at spare varme (isolering af facader, tage, montering af termoruder på trappeopgange, isolering af indgangsdøre) give beboerne mulighed for at spare på varmeudgifterne.

Mod "vinterhaven" har du brug for en koefficient

Hvad angår klager, er Rustem Khabibullin allerede træt af at skrive dem, og administrationsselskabet er træt af inspektører, hvilket Elmiras revisor tydeligt antydede. Men ingen af ​​de talrige kontroller, som Statens Boligtilsyn og anklagemyndigheden udførte af Khabibullins klager, havde ifølge ham ikke til formål at finde et svar - hvor flyder varmen, som han, en økonomisk forbruger, skal betale tre gange mere end måleren bankede.

"Boliginspektionen fungerer ikke for os, og administrationsselskaber opfylder ikke deres pligter med at administrere huse," konkluderede Zoya Kuklina, en advokat, medlem af arbejdsgruppen for det borgerlige kammer i Republikken Tatarstan om offentlig kontrol i boligsektoren og udviklingen af ​​det offentlige selvstyre. - Jeg har selv været i sådanne lejligheder, hvor altanerne er lavet om til "vinterhaver", det er forfærdeligt! Folk forstår ikke, hvad de laver – de bryder loven og ødelægger deres hjem!

Kuklina forklarede: Med en sådan indgriben i varmesystemet går alle designernes beregninger ned i afløbet, dugpunktet i huset ændres (et koncept fra varmeteknik, der betegner "mødestedet" for varm luft med kold inde i bygningens klimaskærm - ydervæggene). Som et resultat bliver moderne flerlagsvægge våde, isolering og beklædning falder af dem, skimmelsvamp vises i lejlighederne hos naboerne til ejerne af "vinterhaver". Og da en sådan ombygning er ulovlig, bør administrationsselskaber og tilsynsmyndigheder først og fremmest identificere den og stoppe overtrædelser.

"Men lejerne bør ikke sidde passivt," bemærkede Kuklina. - Rustem Khabibullin er en god fyr, han kæmper for sine rettigheder. Men har du set mange huse, hvor aktive beboere ville oprette et husråd, og dette råd ville fungere? Faktum er, at der næsten ikke er sådanne huse. Alle håber på en venlig onkel, der vil gøre alt for dem, så de får problemer.

Hvad angår den nye procedure for betaling for varme, er den efter hendes mening ikke ideel, men idealiseret:

- Den er designet til samvittighedsfulde lejere, og hvis ingen stjæler, fungerer den glimrende. Men mange af os er trods alt vant til at ræsonnere sådan: "Staten røvede mig, men jeg vil tale og tage det fra ham." Men de tager ikke fra staten – fra en nabo.

Under sådanne forhold mener Zoya Kuklina, at der skal træffes hasteforanstaltninger for at eliminere den uretfærdige nivellering, hvor Khabibullin og hans ligesindede bliver gidsler af situationen:

- Det haster med at indføre en multiplikator for betaling af ODN for dem, der har mulighed for at installere varmemålere eller have dem, men ikke tager aflæsninger, men betaler efter standarden. Desuden bør koefficienten være betydelig, først da tilskynder den folk til at installere målere og vil sikre en virkelig rimelig betaling for varme. Husk, det var sådan situationen med betaling af ODN for el og vand udviklede sig for nogle år siden - indtil de, der ikke tæller dem med, blev tvunget til at betale for alt for forbrugt energi og vand. Og det er det, jeg vil tale om ved næste rundbordssamtale i det offentlige rum, da situationen allerede er katastrofal.

Inna Serova

BusinessServices Tatarstan

Behovet for at installere fælles husflowmålere

Den Russiske Føderations føderale lov dateret 23. november 2009 nr. 261-ФЗ "Om energibesparelse af energiressourcer og brug af måleanordninger for energiressourcer, der bruges ved beregning for dem" angiver vigtigheden af ​​at installere almindelige husmålere designet til at styre varmeforbrug. I henhold til lov nr. 261 kan administrationsselskaber installere varmemålere uden samtykke fra beboere i multi-lejlighedsbygninger og opkræve betaling i henhold til de modtagne data

I henhold til lov nr. 261 kan administrationsselskaber installere varmemålere uden samtykke fra beboere i multi-lejlighedsbygninger og opkræve betaling i henhold til de modtagne data

Forordningen forpligter til at installere sådanne anordninger i alle lejlighedsbygninger med undtagelse af nødbygninger.Derudover anses det for uhensigtsmæssigt at udstyre bygninger med disse enheder, hvis betalingsbeløbet for køb og installation af flowmåleren overstiger mængden af ​​varmebetalinger modtaget inden for seks måneder.

Lovgivere mener, at dette dekret vil bidrage til opnåelsen af ​​følgende mål:

• Fair fordeling af betaling for varmeenergi leveret til boliger. Husejere, der bekymrer sig om at reducere varmetabet (for eksempel dem, der er involveret i varmeisolering af en lejlighed eller facade), bør betale mindre end dem, der konstant lækker varme gennem revner eller et åbent vindue.
• Motivation af beboere til at respektere både bolig og fælles lokaler. De skal vide, at betalingen for opvarmning automatisk vil stige i tilfælde af en åben dør eller knust glas ikke kun i lejligheden, men også i indgangen.

Derudover overdrager lov nr. 261 officielt ansvaret for fælles husejendom til lejere. Ifølge denne lov er offentlige forsyningsselskaber ikke længere ansvarlige for tilstanden af ​​indgange, kældre og lofter. Alt arbejde i fællesarealer skal udføres for ejerne af lejligheder beliggende i samme bygnings regning.

Princippet om drift af varmemåleren

Varmemåleren har en lang række funktioner. Det giver dig mulighed for at bestemme tidsperioden for driften af ​​enheder, som er angivet på en specifik målestation. Det angiver også kølevæskens temperatur. Men det vigtigste er at fastsætte mængden af ​​forbrugt varmeenergi.

Varmemålerordningen inkluderer:

• Termiske omformere - temperaturfølere;
• Lommeregner - beregner mængden af ​​brugt varme;
• Strømforsyninger;
• En flowmåler er en sensor til beregning af volumen.

Varmemåleren bruges til at registrere den modtagne varme, som følger med kølevæsken. Mængden af ​​energi, der bruges af enheden pr. time, bestemmes, temperaturen af ​​væsken ved ind- og udløb og ind i systemet tages i betragtning. Sådan bestemmes temperaturforskellen i en vis tid. Til dette leveres en speciel lommeregner i tælleren.

De nødvendige data leveres af flow- og temperaturfølere. En temperaturføler skal installeres i systemets forsyningsrørledning, og den anden - i den udgående. Lommeregneren analyserer de modtagne data og viser det nøjagtige forbrugstal på skærmen.

Regnskabsproblemer

Som sædvanlig bringer enhver innovation en masse nye problemer med sig. Hvilke problemer skal vi forvente af regeringens næste initiativ?

Den første faldgrube venter os allerede på stadiet af gennemførelsen af ​​lovgivningen. Ser du, initiativet kommer fra regeringen. Men beboerne skal selv betale for de fælles husmålere til opvarmning, og deres installation.

Nogle gange taler vi om meget betydelige beløb. Indførelsen af ​​almindelig husregnskab vil koste fra 150 tusind rubler. Det er ikke svært at beregne omkostningerne ved hver lejlighed for f.eks. en lille 10-lejlighedsbygning i to etager.

Varmemålesystemer er ret dyre. Jo færre lejligheder i huset, jo større beløb skal hver lejer betale.

Det ser ud til, at man kun kan glæde sig; men omkostningerne er betydelige! Og budgettet er ikke gummi. Kommunale organisationer bliver nødt til at spare på indkøb til løbende reparationer og vedligeholdelse af boliger, hvilket ikke er så glad.

Vedligeholdelse af måleapparatet omfatter periodisk rengøring af filtre, mudderopsamlere, reparation af ventiler foran og efter måleren. Derudover betales alle efterfølgende reparationer af selve enheden efter udløbet af den etårige garanti af lejerne. Desuden på en meget mærkelig måde: under denne udgiftspost stiger betalingen for vedligeholdelse af boliger.

Det vil sige, at uanset om måleren er i stykker eller kan serviceres, så betaler vi for reparationen.

Den administrerende organisation, efter at have installeret en husmåleranordning, befinder sig i en delikat situation.

På den ene side skal den betale månedligt for den forbrugte energi. Ved manglende betaling kan leverandøren blot stoppe varmeforsyningen ved at lukke ventilerne i sin brønd. Hvilke konsekvenser det kan have ved hård frost – det synes jeg ikke er nødvendigt at forklare.

Til gengæld er der blandt lejere altid en vis procentdel af ikke-betalere. Hver organisation håndterer dette problem på sin egen måde; dog vil ledelsen have en meget stærk fristelse til at fordele manglen på de lejligheder, der løbende betaler for varme. Der var fortilfælde.

Endelig mangler loven en klar instruks om, hvad man skal gøre i tilfælde af en enhedsfejl. Der er rapporteret om adskillige hændelser i pressen, hvor en teknisk fejl har resulteret i, at lejere er blevet faktureret tre gange deres almindelige regninger.

Samtidig var løsningen på problemet mildt sagt mærkelig: Myndighederne tog husenes indbyggere i møde og gav dem ... en afdragsordning til at betale hele gælden.

Som enhver kompleks enhed kan en varmemåler fejle. Uden et ekstra kontrolsystem er blindt at stole på hans vidnesbyrd ikke det værd.

Desværre ignorerede lovgivningen dette punkt.

Hvilke typer tællere findes

Hvis det besluttes at installere en varmeenergimåler til hele huset, bør du studere egenskaberne ved sådanne målere og vælge den mest egnede.

Til dato er der flere typer af måleapparaterder anbefales til brug.

Det:

• mekaniske, som er de billigste og nemmeste at bruge. Deres funktionsprincip er at omdanne kølevæskens bevægelse til bevægelsen af ​​et specielt målesystem på grund af en turbine, propel eller pumpehjul. Men hvis kølevæsken indeholder hårdt vand, bliver enhederne tilstoppet med kalk og andre sedimentære stoffer. For at undgå et sådant uønsket resultat er et specielt vandrensningsfilter installeret foran disken;
• elektromagnetisk, der fungerer efter princippet om excitation af elektrisk spænding som følge af kølevæskens passage gennem et magnetfelt;
• hvirvel, der fungerer efter princippet om turbulens, som vises på kølevæskens vej. Denne type måleanordning kan kun bruges med en ren kølevæske. Hvis der er urenheder i det, såvel som pludselige ændringer i temperatur, luft i linjerne, så har ingen tro på deres vidnesbyrd;
• ultralyd. I øjeblikket er de de mest nøjagtige og effektive. Princippet for deres drift er baseret på passagen af ​​et lydsignal gennem kølevæsken. Indikatoren for den tid, der kræves for passage af kølevæsken fra kilden til modtageanordningen for ultralydssignalet, måles.

Se videoen. Fælles målere til opvarmning:

Montering af fælleshusvarmemålere

Processen med installation af enheder i lejlighedsbygninger udføres i overensstemmelse med gældende lov.

Hvem skal installere og betale

Termiske energimålere er et vigtigt værktøj, der giver dig mulighed for at få reelle aflæsninger af forbruget af en fælles ressource. For større effekt er det i bygninger med flere etager med mange ejere sædvanligt at installere et sæt passende udstyr - en varmeenergimålerenhed. Sættet af enheder giver ikke kun kontrol over mængden af ​​forbrugt varme, men giver dig også mulighed for at spore transportørens overholdelse af standarden.

For lejlighedsejere er problemet forbundet med at betale for en fælles husmåler og installation af enheden ret vigtigt. I henhold til loven gælder følgende procedure:

• Baseret på den føderale lov af 23. november 2009 nr. 261-FZ udføres installationen af ​​varmemålere udelukkende på bekostning af ejerne af bolig- og kommercielle lokaler i en bygning med flere etager. En tilsvarende norm er foreskrevet af RF PP nr. 354, hvoraf det fremgår, at alle omkostninger til at forsyne anlægget med målere afholdes af ejerne.
• Dekret fra Den Russiske Føderations regering af 13. august 2006 nr. 491 (som ændret for 2018) regulerer, at hvis ejerne ikke selv besluttede at placere ODPU'en i huset, vil en fælles måler blive installeret med magt. I en sådan situation skal hver ejer betale en del af det anviste beløb inden forfaldsdatoen. Undtagelser gælder, hvis der er tilvejebragt midler til installationen, som er dannet som øremærkede bidrag eller andre former for opsparing.
• Med udgangspunkt i udførelse nr. 261-FZ kan beboerne benytte sig af muligheden for at installere varmemålere på varmeanlægget, hvilket indebærer afbetaling i op til 5 år.I en sådan situation vil måleren og installationen i sidste ende koste mere, fordi der opkræves en ekstra årlig procentdel, som beregnes baseret på refinansieringssatsen for Den Russiske Føderations centralbank.

Installationen af ​​flowmålere udføres kun af specialiserede organisationer: kommercielle strukturer med passende godkendelse eller varmeforsyningsselskaber, som oftest leverer hele spektret af betalte og gratis tjenester (placering, justering, test, idriftsættelse og tætning). Ved henvendelse til private virksomheder skal forsyningsvirksomheden orienteres om det arbejde, der udføres, ved udstedelse af en passende tilladelse.

Er det muligt at nægte

Lejlighedsejere kan ikke selvstændigt beslutte, at et hus forbundet til et centraliseret varmesystem ikke vil være udstyret med en fælles måler. Men der er grunde til, at varmemålere til opvarmning ikke engang kan tvinges:

1. Arbejder kan ikke udføres uden at ændre strukturen af ​​objektet eller systemerne placeret indeni.
2. Huset er anerkendt som faldefærdigt eller nødsituation, med forbehold for genbosættelse.
3. Det er umuligt at sikre overholdelse af de standarder, der gælder for installationsstedet og eksterne faktorer: organiser fri adgang til målerens installationssted, udeluk virkningerne af fugt, temperatur eller elektromagnetisk interferens.

Generelle bygningsvarmeenergimålesystemer bør placeres i specielt udstyrede og vigtigst af alt tørre rum, ellers er installation af målere forbudt.

De vigtigste faktorer er fastsat i ordre nr. 627 af 29. december 2011, som blev godkendt af Ministeriet for Regionaludvikling i Den Russiske Føderation.UK eller HOA skal sammen med varmeforsyningsorganisationen udarbejde og bekræfte umuligheden af ​​at placere enheden med den relevante lov.